Offrez-vous une échappée de rêve dans cette magnifique maison de campagne en pierres de 270 m², pour partie rénovée avec authenticité et rusticité. Située sur une parcelle de plus de 8700 m², cette ancienne métairie vous séduira par son charme et son caractère unique. Située à 3 km, la propriété offre une vue splendide sur la ville de Lectoure, un panorama qui vous émerveillera chaque jour : le matin à l'Est sous le grand porche où l'on prend son petit-déjeuner et le soir au soleil couchant l'apéritif sur les bords de la piscine, sous le pin parasol. Dans une maison principale spacieuse, au confort rustique, profitez de la grande cheminée dans le salon où le feu crépite pour des soirées entre amis, et de la chaleur douce du poêle à bois dans les espaces nuit à l'étage qui rappelle les vacances chez papi et mamie. Cinq vastes chambres à coucher de plus de 20 m² avec la chambre parentale en rez de chaussée de 37 m² dans l'ancien chai. Trois salles d'eau pour votre confort quotidien. Un grenier aménageable qui vous offre la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies. Des dépendances attenantes comprenant une écurie avec deux boxes amovibles et une étable, parfaites pour héberger un cheval ou d'autres animaux, du stockage, un atelier de bricolage ou d'artiste, une extension de l'espace de vie et pourquoi pas imaginer la cuisine côté Ouest. Une magnifique grange ouverte de 200 m² et de belle hauteur qui peut abriter du soleil ou des intempéries du printemps des événements familiaux, pour entreposer du matériel et du bois de chauffage, hiverner un camping-car, etc. Une maisonnette à retaper de 100 m², idéale pour recevoir des invités en toute indépendance ou pour créer un gîte rural. Son toit a été refait, ne vous restera plus qu'à imaginer un intérieur cosy autour d'un ancien four à pain. Un jardin paysager et joliment arboré, avec des arbres fruitiers, des rosiers matures, un espace de détente en pleine nature pour profiter du soleil et du jardinage. Amoureux de l'architecture gasconne authentique et de son terroir, cette propriété est faite pour vous ! Venez la découvrir, juste aux portes de Lectoure et profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Une remarque importante : la maison se situe en bord de route et malgré une haie fournie, les acquéreurs qui recherchent le calme absolu n'y trouveront pas leur compte. Côté travaux : cette ancienne métairie a été rénovée en 1997 et transformée en lieu de villégiature pour ses propriétaires; cependant si vous souhaitez plus de confort et y vivre à l'année, il s'agira de double-vitrer les ouvertures, d'y aménager une cuisine moderne, d'y installer un système de chauffage central, d'isoler les murs en pierres de l'étage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 562212 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

3 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 270 m²

Surface du séjour : 42 m²
Extérieur: Surface terrain : 8 747 m²

Surface jardin : 3 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1800
A proximité: Proximité transports