Vivez le rêve d'une évasion naturelle au sein de cette élégante maison de maître, nichée dans un charmant village, à quelques pas de joigny, à seulement 1h30 de paris, aisément accessible par l'a6 (sortie 18 à seulement 15 km). Dès l'instant où vous franchissez le seuil, une invitation à une parenthèse enchantée vous transporte. Le mariage harmonieux entre le charme authentique de l'ancien, incarné par le parquet en point de hongrie, les cheminées en marbre et les sols en carreaux de ciment, et une rénovation récente (2022) de qualité, assure un confort contemporain tout en préservant l'essence traditionnelle. Le rez-de-chaussée révèle une salle à manger et une cuisine moderne, imprégnées d'une touche de tradition, s'ouvrant sur une chambre de plain-pied accueillante agrémentée d'une cheminée en marbre. La salle de bains propose une baignoire et une douche, complétée par des toilettes indépendantes pour une fonctionnalité optimale. À l'étage, quatre chambres à la simplicité raffinée vous attendent, chacune révélant son caractère unique, accompagnées d'une salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. Ni dedans, ni dehors. L'atout exceptionnel de cette résidence se dévoile dans une magnifique extension : une galerie vitrée de 80 m². Chauffée au sol, cette verrière devient un lieu privilégié pour partager des repas en famille, offrant une vue panoramique sur le jardin et la piscine. Son ambiance lumineuse crée une parfaite transition entre l'intérieur et l'extérieur, alliant modernité et charme d'antan. Un coin salon avec cheminée insert et un salon lecture complètent cet espace harmonieux. Depuis la verrière, accédez directement à la terrasse et à la piscine chauffée et sécurisée (8m x 4m), révélant un jardin écrin de verdure. Une grange adjacente de 150 m², riche en potentiel, ouvre la porte à une multitude de projets. Vous trouverez sur place les équipements suivants : chauffage gaz, vmc, fenêtres double vitrage, abri de jardin, portail électrique, alarme, internet, etc. Cette maison de charme de 270 m² habitables, sans aucun travaux à prévoir, réalise vos rêves de vie à la campagne sur un terrain de plus de 1500 m². N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour fixer un rendez-vous pour concrétiser cette opportunité unique. Dpe : d_- 215 kwh / m2 ges : e - 48 kwh / m2 consommation annuelle estimée 4800 euros prix de vente : 378000 euros hai (honoraires inclus de 16278 euros ttc à charge de l'acquéreur soit 4,5% soit 361722 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christian brigant, au 06 07 57 32 99 ou par courriel à c.brigant@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christian brigant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 822412672 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 350864- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christian brigant (ei) agent commercial - numéro rsac : paris 822412672 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Grenier

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 565 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent