Cette très belle maison composée de 4 chambres dont une au rez-de- chaussé (avec dressing et salle de bains), se situe dans le village de lézigné, à 30 minutes d'angers. Commune ou se trouvent boulangerie, bar restaurant, crêperie, garages automobile, école primaire. À cinq minutes de durtal et sept de seiches sur loire pour les grandes surfaces et à une petite demie-heure d'angers. Cette maison est composée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, on trouve une belle et grande pièce de vie (environ 60 m²), bureau, suite parentale avec dressing et salle de bains pour 53 m², un wc, et une buanderie (laverie), pour un total au sol de 132 m². À l'étage on retrouve trois belles chambres, un pallier, une salle de jeu et une salle de bains avec wc. Possibilité d'agrandissement de 40 à 50 m². Le tout chauffé par pompe à chaleur air / eau, poêle à granulés et électricité. À l'extérieur, se trouvent trois terrasses, un espace vert et arboré, une dépendance, une cave, jeu de boules et un hangar. Le tout sur un terrain de 1240 m². Diagnostic datant du 18 juillet 2023, dpe : c; ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 et 1810 euros prix du bien : 353 600 euros, avec frais d'honoraire, donc 340 000 euros net vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane decle, au 06 37 25 51 29 ou par courriel à s.decle@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane decle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 913 188 561 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 336624 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane decle (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 913 188 561 -.