Iad France - Liza ETIENNE (06 64 43 27 79) vous propose : * En exclusivité, clé en main et avec de superbes prestations ! Située au calme, à moins de 10 minutes à pied du bourg de Gidy et de ses écoles, 6 minutes de l'A10 et 9 minutes de la Tangentielle, cette maison de 131 m² (env. 165 m² au sol) ainsi que son studio indépendant de 20 m² sauront retenir votre attention ! Edifiée sur un terrain de 750 m² entièrement clos, non mitoyenne et intégralement rénovée en 2016 (sauf la toiture, démoussée et traitée en 2024), elle offre de belles prestations et une décoration de très bon goût avec des finitions soignées. L'entrée est une charmante véranda lumineuse et chaleureuse. Dans la pièce de réception de près de 45 m² baignée de lumière et proposant un poêle à bois, vous jouirez d'une installation home cinéma avec enceintes intégrées et écran motorisé. Elle ouvre directement sur la cuisine dinatoire aménagée et équipée, ainsi que sur la terrasse. Le rez-de-chaussée offre également 3 vraies chambres ainsi qu'un WC séparé, une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque et enfin une buanderie. À l'étage, vous trouverez un palier servant de bureau ainsi qu'une suite parentale offrant dressing, coin salle d'eau et WC. Le grand + de ce bien : son annexe de 20 m² proposant un studio cosy et lumineux avec coin cuisine et salle d'eau avec WC, servant actuellement de Air BnB, pouvant également servir de chambre d'amis ou ado, ou enfin, idéal pour une profession libérale. Côté technique, l'ensemble du bien est équipé de nombreuses prises RJ45 et de domotique, alarme, visiophone, interphone. Le chauffage se fait par inertie ainsi que par le poêle à bois. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et tous les velux ont été révisés. Côté extérieurs, le grand jardin fleuri et arboré propose un jacuzzi, un garage avec portail motorisé, un abri de jardin et une terrasse ombragée. Les belles prestations, la décoration de bon goût, les volumes et la luminosité de cette maison n'attendent que vous : vous n'aurez qu'à défaire vos cartons et à profiter de ce cadre enchanteur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE EI (ID 52224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 750 m²
Etat: Construit en 1986
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.