Iad France - Pierric Hoel (07 85 70 80 46) vous propose : une superbe maison d’architecte avec une vue panoramique sur le massif du Pilat. D’une surface de 197 m² environ répartis sur 3 niveaux, elle offre des prestations parfaites pour une famille en quête d’espace, de nature et de lumière, sans sacrifier aux commodités. Un sas d’entrée avec dressing séparé et WC dessert un espace cuisine / salle à manger / salon de réception d’une surface de 55 m² environ, donnant accès via une baie vitrée panoramique à une terrasse de 35 m² environ, exposée plein sud, offrant une vue dégagée et exceptionnelle, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. Un deuxième salon d’une surface de 14 m² environ complète ce niveau. À l’étage inférieur, un couloir avec de grands placards dessert une suite parentale de 23 m² environ avec accès sur une deuxième terrasse, disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing intégré, ainsi qu’un bureau avec accès indépendant de 18 m² environ, parfait pour le télétravail, un atelier d’artiste ou une profession libérale. Un WC et une buanderie / cellier de 13 m² environ, avec son point d’eau et une fenêtre complètent ce niveau. À l’étage supérieur, un palier dessert 3 chambres d’une surface de 12 m² environ, chacune disposant de sa propre mezzanine, une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, un WC ainsi qu’une pièce de 8 m² environ, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux. À l’extérieur, le terrain entièrement clos et arboré dispose d’une piscine sécurisée et chauffée de 8 x 4 m, orientée plein sud, avec son pool house et son espace détente, le tout ceinturé par une terrasse en bois d’ipé. Enfin, un carport pouvant accueillir 2 véhicules est complété par une pièce fermée offrant un atelier ou du rangement supplémentaire. L’ensemble de la maison offre des prestations de qualité : entièrement rénovée avec goût et en utilisant des matériaux premium en 2013, elle dispose d’une cuisine haut de gamme, d’huisseries sur-mesure, de brise-soleils orientables. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de dernière génération, tandis qu’une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie permet d’alimenter les WC et le système d’arrosage du jardin, permettant une démarche éco-responsable. Idéalement située dans le charmant village de Génilac et proche de toutes les commodités, tout en offrant un calme absolu : à 200 m des écoles, 300 m des commerces, à 2 km de l’autoroute assurant l’accès à Lyon en 35 minutes et à Saint Etienne en 20 minutes ainsi qu’à 2,5 km de la gare TER desservant les gares de Lyon Perrache et Lyon Part Dieu en 30 minutes, cette belle maison offre des prestations de qualité sans équivalent sur le marché. Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir par vous-même ce bien coup de cOEur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 110 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 350 et 1 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.