Iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : Cette maison Familiale Idéalement Située à 20 Minutes de Nantes et Montaigu Située dans un emplacement privilégié au sud de la Loire, à seulement 20 minutes de Nantes et Montaigu, cette maison familiale spacieuse construite en 2003 offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain clos et arboré de 675 m² environ, cette propriété de 145 m² environ habitables vous séduira par son confort et sa luminosité. La maison est stratégiquement placée, à environ 500 mètres du bourg, vous offrant un accès facile à toutes les commodités nécessaires. Description du Rez-de-Chaussée (110 m² environ) : - Une pièce de vie lumineuse de 70 m² environ comprenant un salon, un séjour et une cuisine aménagée équipée d'un four, d'une hotte, d'une plaque de cuisson et d'un lave-vaisselle. - Un poêle de masse à bois de marque 'Jotul', installé en 2019, garantit chaleur et convivialité. - Trois chambres de 10 m² environ, dont deux sont équipées de placards intégrés. - Une salle de bain moderne avec baignoire balnéo, double vasque et cabine de douche. - Un WC séparé pour plus de commodité. - Les volets du rez-de-chaussée sont équipés d'une domotique permettant leur ouverture et fermeture automatiques. Description de l'Étage (55 m² environ de surface utile sous comble) : - Une chambre parentale confortable. - Un bureau idéal pour le travail à domicile. - Une salle d'eau avec douche et une vasque. - Un WC supplémentaire. - La climatisation réversible assure un confort thermique tout au long de l'année. -Possibilité d’aménager le plateau de 80 m² environ différemment, avec des chambres supplémentaires. Extérieurs et Commodités : - Un terrain sans vis-à-vis exposé plein sud, offrant un jardin paisible et agréable. - Un double garage avec portail électrique, une mezzanine de 10 m² environ avec escalier incorporé et un coin buanderie. - Une cour bitumée devant les portes de garage pour un stationnement aisé. - Deux abris de jardin offrent un espace de rangement supplémentaire. - Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer votre espace aquatique personnel. Autres Caractéristiques : - Chauffage au sol (eau) assuré par une chaudière basse température au fioul, garantissant un confort thermique optimal. - La maison est équipée de volets électriques au rez-de-chaussée, facilitant votre quotidien. - Une vidéo de visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite sur place. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles cherchant confort, espace et tranquillité, le tout à proximité des commodités du bourg. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 700 m²
Etat: Construit en 2003

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 320 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.