Bâtisse en pierre - 5Ha Calme absolu Bord de rivière FIAC, à 15 minutes de Lavaur et de Briatexte, 20 minutes de Graulhet et moins d'une heure de Toulouse, cette propriété de 1899 d'environ 250 m² chargée d'histoires entièrement rénovée sans travaux sur plus de 5ha avec piscine vous propose une habitation authentique, un potentiel extraordinaire et un environnement d'exception. Quand vous arriverez, vous mesurerez la quiétude dans laquelle vous allez réaliser la visite. Cette demeure est bordée par la rivière, par des prairies à perte de vue, par des hangars attenants ou indépendants, une bergerie, une ancienne porcherie et un garage, vous ne manquerez pas d'idées Mais avant de parler potentiel, elle est prête à habiter et à venir poser ses valises ! Ce magnifique hall d'entrée vous invite tout d'abord de part et d'autre, soit au salon, soit à la salle à manger ou encore à la cuisine tous agrémentés par des foyers à bois. Dans cet endroit convivial, juste à côté de la cuisine, la salle à manger où trône une cheminée majestueuse portant à elle seule une histoire de plus de 100 ans dont nous aimerions savoir tout ce qu'elle sait. Un insert à double face traversant le salon et la cuisine vous permettra de passer des moments chaleureux. Ensuite, une arrière-cuisine de 14 m², la salle de bains et des toilettes séparées. Passons à l'étage ! En empruntant l'escalier, ce même fil conducteur vous amènera au palier qui dessert 3 chambres dont une avec un dressing de rêve, et enfin un espace bureau depuis lequel vous aurez le loisir d'accéder au dortoir de 74 m² au sol. Côté extérieur : une piscine 8x4 avec dôme accompagnée de sa cuisine d'été, de son four à pain, de son barbecue et de son évier Un hangar d'environ 63 m² toiture entièrement refaite Les anciennes loges à cochons Un garage d'environ 34 m² - Un abri ouvert pour stocker le bois Une bergerie en activité Des points d'eau extérieur. Côté prestations : Chauffage centralisé au fuel, peu utilisé grâce aux différents foyers à bois dans la maison Chauffe-eau solaire Double vitrage Assainissement individuel non conforme mais en parfait état de fonctionnement Salle de bains de près de 11 m² avec douche à l'italienne et double vasque Les toitures sont en parfaite état et isolées. Potentiel : L'ancienne étable d'environ 57 m² au sol peut prétendre à de nouveaux projets. Dans un secteur attrayant par le golf mais aussi par sa position, la demande en gîte et location saisonnière est présente. Cela vous donne envie d'en savoir plus, appelez-moi : 06 68 07 95 46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Extérieur: Surface terrain : 52 000 m²
Etat: Construit en 1899

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 140 et 5 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 et 5 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.