Iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Exclusivité - A 15 minutes de Cognac, à 8 de Jarnac - Bâtie en 2002, cette élégante maison de 190 m², offre de beaux volumes habitables et de dépendances sur un terrain paysager de 3300 m² facile d'entretien. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'entrée spécieuse avec un vestiaire, un séjour de 52 m² avec cheminée bénéficiant d'une triple exposition et ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un bureau, une suite et sa salle-de-douches privative, et des WC séparés. À l'étage, un palier dessert 3 chambres avec rangements intégrés, un dressing, une grande salle-de-douches et un WC séparé. Vous profitez d'un parc paysager entièrement clos, d'une piscine de 5 x 10, l'ensemble sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez vous garer dans le double garage qui communique avec la maison. Vos invités pourront facilement stationner sur la propriété. Une dépendance de 110 m² au sol avec une cave à vin sécurisée et une mezzanine de 60 m², ainsi qu'un puits avec pompe immergée alimentant plusieurs robinets extérieurs complètent le bien. Atout supplémentaire, la propriété bénéficie de 2 accès distincts, à l'avant et à l'arrière. Cette propriété, parfaitement entretenue, est en excellent état. Aucun travaux à prévoir. Chauffage au sol gaz de ville, Double vitrage, Portail motorisé, Portes de garage motorisées, Visiophone, Tout-à-l'égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 300 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.