CHALONNES SUR LOIRE : Et si la Loire vous était contée ? De la Cour au Jardin vous invite à voyager dans le temps afin de découvrir cette jolie propriété au charme authentique avec une vue directe sur le fleuve. Un environnement exceptionnel au calme absolu invite à la détente et au bien être. Dès le premier regard, le charme opère en découvrant cette belle bâtisse en pierres et son joli jardin côté Sud avec sa piscine (4.10mx8.50 m) propices à de beaux moments conviviaux en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une belle entrée et vous invite à pénétrer dans une grande cuisine (28 m² aménagée et équipée), avec poutres, cheminée et un véritable poêle Godin, puis une buanderie. Vous serez ensuite attirés par une vaste pièce de vie de 50 m² très lumineuse avec un volume impressionnant grace à une très belle hauteur sous plafond cathédrale. Cette ancienne grange entièrement réhabilitée avec sa vue directe sur le fleuve et le jardin provoque une émotion particulière. Le choix des matériaux nobles et chaleureux. travertin, poutres, enduit à pierres vues, briquettes en terre cuites et un magnifique poêle de masse allient confort et caractère. Un bel espace parental composé d'une chambre avec cheminée, une grande salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau afin de profiter d'une vie de plain pied. L'étage s'ouvre sur un palier désservant 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une dernière pièce avec évier à vocations multiples (dressing, bureau, salle de bain ou chambre d'enfant). Une grande terrasse en bois à l'arrière de la maison surplombe le parc clos et paysagé sans aucun vis-à-vis. Une annexe en pierres abrite le système de filtration de la piscine et offre un espace de rangement. Ce bien d'exception est propice à une occupation en résidence principale, secondaire, ou pour développer une activité touristique très lucrative car sur le parcours de La Loire à vélos. (activité airbnb existante, complet sur juin, juillet et août). Maison entièrement rénovée et très entretenue, accès centre-ville, commerces, écoles, gare à 3 kms. Une nouvelle histoire à écrire ? Imaginez-vous, vous prélassant dans un fauteuil en profitant d'une belle flambée, le regard perdu vers la Loire. peut-être verrez-vous le Loire Princesse effectuant sa croisière. Votre conseiller De la Cour au Jardin Pays de Loire. Denis ORAIN : 06 23 40 30 70 SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2023 000 001 655.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 199 m²

Surface carrez : 199 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 680 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1890
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.