Maison de caractère alliant espace, nature et confort

Implantée dans un cadre naturel privilégié, cette maison offre un équilibre idéal entre volumes généreux, fonctionnalité et sérénité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie de 49 m² où salon, séjour et cuisine se rejoignent dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

Une buanderie avec accès direct à un garage de 43 m² ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'agencement privilégie le confort de chacun : un palier dessert, un bureau, parfait pour le télétravail, quatre chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une suite disposant de son propre dressing et d'une salle de bain avec baignoire, véritable cocon privé.

À l'extérieur, plus de 12 000 m² de terrain s'offrent à vous, offrant liberté, intimité et multiples possibilités d'aménagement.

Un pré d'environ 2 800 m² est dédié aux chevaux.

La terrasse avec pergola invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que les abris permettent un rangement optimal du matériel de jardin, des outils et du tracteur tondeuse.

La maison bénéficie d'équipements techniques performants favorisant une consommation maîtrisée : chaudière à granulés avec production d'eau chaude, éolienne pour usage domestique, poêle à bois de 10 kW, menuiseries en triple vitrage et isolation particulièrement soignée (toiture, murs épais, plancher isolé).

Le ravalement de façade a été réalisé récemment.

Un carport pouvant accueillir trois véhicules, équipé de deux prises pour voitures électriques, vient compléter l'ensemble.

Une propriété pensée pour ceux qui recherchent espace, indépendance énergétique et qualité de vie, dans un environnement naturel et préservé.

Bretagnolles est un petit village de l'Eure, en Normandie, situé à environ 17 km au sud‑est d'Évreux, au sein de l'intercommunalité Évreux Portes de Normandie.

Accès routiers et gares Accès rapide à l'autoroute A13 avec les échangeurs Vernon (n°6) et Chaufour (n°5) à environ 13 km, et Bonnières (n°4) à un peu plus de 18 km.

La commune se trouve à environ 85 km de Paris, dans un environnement rural entre Évreux, Dreux et la vallée de l'Eure.

Les gares SNCF les plus proches se situent à Bueil, Bréval et Évreux, avec des liaisons vers Paris Saint Lazare et la Normandie.

Écoles et collèges Pas d'école dans la commune même, mais plusieurs établissements à proximité : École primaire de Boisset‑les‑Prévanches (env. 2,7 km).

École primaire privé Jeanne d'Arc de Pacy-sur-Eure (env. 10 km).

Collèges proches : Collège Lucie Aubrac à Bueil (env. 6,9 km).

Collège des Sept Epis à Saint‑André‑de‑l'Eure (env. 7,3 km).

Collège Georges Pompidou à Pacy‑sur‑Eure (env. 7,7 km).

Lycées accessibles sur Anet et Évreux, ainsi que d'autres lycées publics et privés dans l'agglomération d'Évreux.

Médecins et services de santé Présence de professionnels de santé ou d'activités liées à la santé à proximité immédiate.

Pour la médecine de ville (médecins généralistes, dentistes, infirmiers, kinés, pharmacies), les habitants se tournent principalement vers Saint‑André‑de‑l'Eure, Pacy‑sur‑Eure, Bueil et La Couture‑Boussey.

Les caisses et services sociaux (CAF, CPAM, MSA, etc.) sont regroupés sur Évreux et les grandes communes voisines.

Hôpitaux et urgences Hôpital de référence : Centre Hospitalier Eure‑Seine à Évreux (urgences, médecine, chirurgie, maternité).

Autres hôpitaux et cliniques accessibles à Vernon, Dreux et dans le reste du département pour les consultations spécialisées et les hospitalisations programmées.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe BRUNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 983 634 Greffe de EVREUX) 06 64 79 29 23 (réf.

602234 ).