Vente maison 6 pièces 165 m² Villeneuve-sur-Lot (47300)

À VENDRE – jolie villa de plain-pied avec piscine, à 5 min de Villeneuve-sur-Lot Située dans un environnement verdoyant avec de beaux arbres, sans vis-à-vis, cette magnifique villa de plain-pied vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et son cadre de vie idyllique. Points forts : • Proximité : bien immobilier situé à seulement 5 minutes des commerces et commodités de Villeneuve-sur-Lot • Environnement privilégié : terrain arboré, accès privatif, aucun vis-à-vis • Piscine originale : en forme de haricot, idéale pour se détendre en toute tranquillité avec sa terrasse et ses plages. • Domotique moderne : volets roulants et portail électrique Aménagement intérieur : • Belle entrée accueillante avec grands placards • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec salle de bain privative et WC • Une deuxième salle de bain avec douche, baignoire et WC séparé • Cuisine récente, toute aménagée et équipée. • Buanderie, petit débarras pour un rangement optimal • Chambres avec placards intégrés, dont deux avec aménagement complet • Poêle à granulés récent avec répartition de chaleur dans les couloirs des deux ailes nuit. Extérieur : • Terrain joliment boisé • Chalet indépendant • Piscine atypique en forme de haricot • Accès privatif et environnement sans vis à vis, Un agencement idéal : la suite parentale est située à l'opposé de l'espace nuit, garantissant à chacun son intimité. Un bien rare, à voir absolument ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cet endroit ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

À Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier très recherché d'Eysses, découvrez cette maison familiale où confort et praticité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un salon chaleureux, qui se prolonge vers une grande pièce de vie conviviale et sa cuisine spacieuse. Attenante, une véranda baignée de lumière vient compléter cet espace, parfait pour partager de bons moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant aux parents un espace intime et confortable. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et un espace détente complètent l'organisation idéale pour une famille. Attenant à la maison, un studio indépendant d'environ 25 m² constitue un vrai plus, avec la possibilité de revenus locatifs estimés entre 350 et 400 € par mois. À l'extérieur, une terrasse couverte ouvre sur un jardin familial d'environ 1 200 m², entièrement clôturé, piscinable et déjà agrémenté d'un grand potager pour les passionnés de nature. Côté prestations : double vitrage, fibre installée, chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente (moins de 3 ans). L'intérieur est en parfait état; seul le crépi extérieur reste à prévoir pour finaliser cette maison et en faire un véritable coin de paradis. Un bien rare sur Eysses, idéal pour accueillir votre famille dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 926729.

Nichée au cœur d'un terrain de 2 500 m², cette maison de 180 m² habitables offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve-sur-Lot. Elle se compose de : - 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing en rez-de-chaussée - Une cuisine fermée et équipée - Un salon lumineux donnant sur la terrasse - Une mezzanine comprenant un bureau, une chambre et un espace détente La maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à un système de géothermie ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique garantissant un excellent confort. Vous profiterez également d'une piscine pour les journées ensoleillées. Le crépi extérieur reste à finaliser, vous offrant la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. La mise aux normes de la fosse septique est également à prévoir. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité dans un environnement résidentiel recherché. Taxe foncière : 2600€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

VILLENEUVE SUR LOT - Maison familiale avec piscine – calme, confort et emplacement idéal ! À Villeneuve-sur-Lot, rive gauche, cette maison sur deux niveaux combine sérénité et praticité au quotidien. Située au fond d'une impasse, elle profite d'un environnement rare : un jardin arboré, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Pensée pour la vie de famille, son emplacement est un véritable atout : collège et lycée accessibles à pied, arrêt de bus à seulement 100 mètres… Ici, les enfants gagnent en autonomie et les parents profitent d'un quotidien facilité. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Les portes-fenêtres prolongent l'espace vers la terrasse et la piscine au sel (7 x 3 m), parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin réserve aussi une surprise pleine de charme : un coin détente ombragé, intimiste et arboré, idéal pour lire, partager un apéritif ou simplement savourer la quiétude du lieu. Avec ses quatre chambres spacieuses, cette maison offre tout le confort attendu par une famille. Elle peut également s'adapter à d'autres projets : imaginer des espaces distincts, créer plusieurs logements ou repenser l'agencement selon vos besoins. Chauffage au gaz, double vitrage, fibre optique… tout est pensé pour un confort moderne au quotidien. Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot, où chaque détail invite à profiter pleinement de la vie, entre calme, proximité et convivialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 918978.

Environnement privilégié pour ce pavillon indépendant composé de 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, une cuisine équipée semi ouverte sur un salon séjour trés lumineux. Le tout sur une parcelle clôturée avec vue dominante et ses deux dépendances d'environ 2400 m². Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Proche de Villeneuve sur lot, cette maison se compose d'un séjour de 57 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, 3 grandes chambres, buanderie, garage. Une piscine au sel 10x5 complète se bien sur une parcelle d'environ 1500 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À VENDRE – jolie villa de plain-pied avec piscine, à 5 min de Villeneuve-sur-Lot Située dans un environnement verdoyant avec de beaux arbres, sans vis-à-vis, cette magnifique villa de plain-pied vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et son cadre de vie idyllique. Points forts : • Proximité : bien immobilier situé à seulement 5 minutes des commerces et commodités de Villeneuve-sur-Lot • Environnement privilégié : terrain arboré, accès privatif, aucun vis-à-vis • Piscine originale : en forme de haricot, idéale pour se détendre en toute tranquillité avec sa terrasse et ses plages. • Domotique moderne : volets roulants et portail électrique Aménagement intérieur : • Belle entrée accueillante avec grands placards • 4 chambres, dont 1 suite parentale avec salle de bain privative et WC • Une deuxième salle de bain avec douche, baignoire et WC séparé • Cuisine récente, toute aménagée et équipée. • Buanderie, petit débarras pour un rangement optimal • Chambres avec placards intégrés, dont deux avec aménagement complet • Poêle à granulés récent avec répartition de chaleur dans les couloirs des deux ailes nuit. Extérieur : • Terrain joliment boisé • Chalet indépendant • Piscine atypique en forme de haricot • Accès privatif et environnement sans vis à vis, Un agencement idéal : la suite parentale est située à l'opposé de l'espace nuit, garantissant à chacun son intimité. Un bien rare, à voir absolument ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cet endroit ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

VILLENEUVE SUR LOT - Cette villa est tout simplement incroyable ! Avec ses 180 m² habitables et son grand terrain de plus de 2200 m², elle respire le confort et le bien-être. Pas besoin de voiture, tout est à proximité : écoles, commerces et commodités. La maison est aménagé de façon charmante et elle vous propose un hall d'entrée qui donne accès à une belle pièce de vie, comprenant salon / salle à manger et cuisine ouverte, entièrement équipée. Les coins nuit vous offrent des espaces de vie agréables et ils sont disposé comme suit : d' un côté, trois belles chambres, une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire et un WC indépendant et, de l' autre côté, deux grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d' eau avec douche à l' italienne et un WC indépendant. À l' étage une chambre complémentaire très lumineuse, pouvant servir de bureau. et que dire du patio, de la grande terrasse, la piscine 10X5 et son pool-house avec barbecue et cuisine d' été - un véritable paradis pour se détendre et profiter du soleil. Les équipements, comme le portail d' entrée électrique, le rideau de piscine motorisé, le puits avec pompe et le double garage ajoutent une touche de luxe à cette demeure. C' est un endroit où l'on se sent chez soit instantanément ! Si cette villa vous fait rêver, n' hésitez pas à me contacter pour planifier une visite et découvrir tous ses charmes en personne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 916921.

SITUATION : Cette grande maison familiale se situe sur la rive gauche de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes d'Agen, 1h15 de Bordeaux et Toulouse, et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac. Les lycées, le complexe sportif et les commodités du quotidien sont accessibles à pied, à moins de 500 mètres. Ce cadre paisible, à la fois proche des infrastructures et des grands axes, en fait un lieu de vie idéal pour une famille nombreuse ou l'exercice d'une activité libérale. HABITATION : La maison offre une généreuse surface habitable de 250 m², parfaitement adaptée à une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un vaste séjour lumineux avec coin bureau, ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec un accès direct à la cave. Quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC indépendants complètent cet étage. Un espace distinct est aménageable pour une profession libérale (kinésithérapeute, thérapeute, etc.). À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires avec rangements, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, accessible depuis deux côtés, ainsi que de WC séparés et de spacieux dégagements. Un grenier de 22 m² a été aménagé et peut servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'amis. Aucun gros travaux n'est à prévoir. CONFORT : La maison a été conçue pour offrir un confort thermique optimal en toutes saisons. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, tandis que l'étage bénéficie d'une climatisation réversible grâce à une pompe à chaleur air / air. Un rafraîchisseur d'air apporte un confort supplémentaire pendant l'été. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. L'isolation extérieure récente garantit une excellente performance énergétique. TERRAIN : Le terrain de 834 m² est entièrement clôturé et joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et intime. Deux terrasses, orientées au nord et au sud, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. La maison dispose d'une grande piscine de 11 x 5 mètres, équipée d'une bâche à bulles pour l'été et d'une bâche d'hivernage. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique avec visiophone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 970 € et 1360 €. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.