Ensemble immobilier de 396 m2 sur 3323 m2 de terrain

À la sortie du village de villecroze, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de 143 m² habitables dévoile un potentiel rare.

À deux pas de superbes sentiers de promenade, elle offre un cadre de vie privilégié, entre nature et confort.

Actuellement organisée en deux appartements t3 indépendants, la propriété peut aisément retrouver sa configuration d'origine en une seule et vaste maison familiale.

Cette modularité offre un potentiel remarquable : habitation principale, gîte, accueil de la famille, ou double logement pour une vie intergénérationnelle.

Les combles, entièrement aménageables, constituent un atout majeur : volume, charme, poutres, lumière, un espace idéal pour imaginer une suite parentale, un atelier d'artiste ou un étage supplémentaire.

Un bien idéal pour une grande famille souhaitant de l'espace, un projet de gîte ou de location saisonnière, ceux qui veulent recevoir confortablement amis et proches.

Description des deux espaces d'habitation : t3 n°1 : l'entrée se fait par une véranda de 18 m² baignée de soleil, très lumineuse.

Elle nous amène vers la pièce à vivre de 40 m² avec sa cuisine ouverte et une grande cheminée.

Un couloir dessert deux chambres et une salle de bain avec wc.

T3 n°2 : un bel espace de 36 m² avec une cuisine lumineuse et une pièce à vivre avec un poêle à bois.

Le couloir dessert les deux chambres, la salle de bain et les wc.

Extérieurs : le terrain de 1653 m², entièrement arboré et agréable en toute saison, offre une belle piscine entourée de ses espaces d'été, plusieurs remises discrètes pour le rangement, un potager soigné ainsi qu'une vaste zone de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules.

Malgré la proximité de la route, la propriété bénéficie d'une quiétude remarquable : un véritable cocon préservé.

Atout rare !

Revenu locatif assuré !

Attenant à la maison, mais totalement invisible depuis la propriété, se trouve un local commercial de 253 m² (dont 35 m² aménagé en bureau) sur un terrain de 1670 m² actuellement loué à un garage automobile, garantissant une rentrée d'argent régulière.

Les plus ! - double habitation modulable : deux t3 indépendants ou une grande maison familiale selon vos besoins. - combles entièrement aménageables offrant un potentiel d'extension exceptionnel. - toutes les menuiseries refaites avec double vitrage - terrain arboré et agréable toute l'année, véritable écrin de verdure. - belle piscine avec espaces dédiés à la vie estivale. - local commercial loué, garantissant un revenu locatif sécurisé. - des panneaux photovoltaïque prix 659 000 euros, honoraires charge vendeur inclus dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220 euros et 4400 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lopez gregory, au 06 19 78 06 31 ou par courriel à g.lopez@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lopez gregory, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 533996633 draguignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 464639- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gregory lopez (ei) agent commercial - numéro rsac : 533996633 draguignan -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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