Nichée au cœur d’une charmante Bastide Occitane, à SAINT-LYS située à 25 km à l'ouest de Toulouse, voici "Violette", une demeure de standing qui réunit charme, confort et prestige. Sa localisation privilégiée offre un mode de vie pratique et agréable, tout en préservant le calme de votre demeure. "Violette" est située dans une rue très calme du cœur de ville et proche de tous les services et commodités : commerces, écoles, santé, loisirs, transports… Ses 252 m² habitables répartis sur 3 niveaux, distribués en + 6 pièces accompagnés d'un local commercial vendu loué de 60 m² et une spacieuse cave 40 m², offrent de multiples possibilités. "Violette" est une perle rare qu’il est urgent pour vous de découvrir ! Maison aux matériaux de qualité et espaces généreux, elle offre de surcroît un bon rapport par la location d’un local commercial 60 m² inclus dans la bâtisse et totalement indépendant ménageant ainsi une totale discrétion pour les occupants. AU REZ-DE-CHAUSSEE Dès votre arrivée, vous serez séduits par l’élégance des lieux et leur fonctionnalité grâce aux 2 bureaux indépendants, 16 m² et 11 m² avec fenêtres sécurisées par des grilles de protection parfaits pour une activité professionnelle libérale, un atelier d'artiste ou encore du télétravail tout confort car ce rez-de-chaussée est aménagé d’une salle d’eau indépendante (5,8 m²) et d’un WC indépendant. Depuis le vestibule de discrétion, empruntons le large escalier cossu en chêne pour accéder aux espaces plus personnels / privatifs du 1er étage. 1ER ETAGE Le palier est un espace de type petit salon 20 m² au parquet en châtaignier et aux larges placards muraux. La cuisine 17 m² aménagée et équipée (plaque, four, hotte, cheminée) est baignée de lumière naturelle grâce à ses deux larges fenêtres et parfaite pour concocter de délicieux mets. Un petit laboratoire indépendant saura satisfaire les besoins d’hygiène en cuisine. Passons au séjour 31 m², où de délicieux instants de vie vous attendent dans la salle à manger ou au salon auprès du feu dans une atmosphère chaleureuse et conviviale ou sur le balcon pour un bol d'air. Sur ce même niveau, une spacieuse salle de bains + 8 m² vous attend pour profiter de moments de détente. Enfin vous trouverez deux chambres 14 m² et 11 m² dont l’une possède un cabinet de toilette privé pour plus d’intimité. Un second WC indépendant loge près du coin nuit. 2EME ETAGE Un coin plus intimiste débute par un palier de près de 14 m². Ici trois chambres, 19 m², 13 m² et 16 m², à l’atmosphère cozy accueilleront vos invités ou vos enfants pour des temps de repos bien mérités. Une salle d’eau + 7 m² avec WC est présente également à ce niveau. Enfin une grande pièce + 30 m² avec poutre apparente traversante idéale pour un grand bureau, une salle de jeux sécurisée (fenêtre Velux) ou encore un atelier selon vos passions. Tous les espaces raffinés de "Violette" font d'elle un véritable havre de paix, avec des matériaux de qualité et des détails architecturaux impeccables. Il s’agit là d’une opportunité unique car "Violette" offre une multitude de possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence familiale prestigieuse, une activité professionnelle, un atelier d'artiste ou même du télétravail, ou tout ça à la fois ! "Violette" est une opportunité sur le marché immobilier actuel. Ne manquez pas cette demeure d'exception avec ses espaces généreux et son emplacement de choix où charme, standing et confort se conjuguent subtilement. "Violette" est unique et elle n'attend plus que vous, alors, organisons vite une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 559296 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Cheminée

Parquet

Standing

Bien d'exception

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

4 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 252 m²

Surface du séjour : 31 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1870

Etat general : Très bon