Iad france - amandine fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : saint-laurent-du-var / square benès : un écrin de verdure en plein centre-ville ! Au calme, sans vis à vis et parfaitement exposée, voici une magnifique villa individuelle 6 pièces de 158 m² environ avec 4 chambres (possibilité 6) édifiée sur un terrain de 601 m² environ à 2 pas des commerces, sans les nuisances ! Cette maison, saine et baignée de soleil, est située en position dominante au fond d'une impasse et profite d'une triple exposition : est, plein sud principalement et ouest ! Le terrain plat est piscinable et un espace barbecue / cuisine d'été vous attend déjà au fond du jardin ! Parfaitement entretenue, elle propose 2 niveaux, un beau jardin, un grand garage avec porte et portail électriques et tout le confort d'une maison familiale, à l'abri des regards indiscrets mais à 2 pas des commerces, écoles, bus et à 7min de la mer et de l'aéroport nice côte d'azur ! À l'étage, vous trouverez une belle entrée avec dressing, une première chambre avec 2 ouvertures, une salle de bains avec wc et une grande cuisine américaine, entièrement équipée donnant sur un triple-séjour de 58 m² environ, ensoleillé toute la journée ! Le sejour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine donnent sur un balcon filant dont la vue est totalement dégagée sur la nature et une terrasse de 25 m² environ. (possibilité de faire une 2ème chambre à ce niveau). Au rez-de-jardin, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau / buanderie avec wc et 2 pièces verandas de 15 et 16 m² environ, laissez donc libre cours à votre imagination ! Superbe jardin plat aux essences méditerranéennes et aux nombreux fruitiers (prunier, poirier, avocatier, grenadier, mandarinier, citronniers, oranger, noisetier. ) ses atouts : - l'emplacement indéniablement, son exposition, sa luminosité, son calme ! - les postes qui ne sont pas à prévoir ! Toiture refaite en 2009 (isolation - traitement de la charpente -réfection des tuiles), chaudière gaz / chaudière à condensation de 2016 pour l'eau, ravalement, l'électricité aux normes, le double vitrage, les volets en alu ! - aucune charge de copropriété, - la possibilité de libérer une seconde place en enfilade dans le garage ! - les nombreux rangements, - la fibre optique ! - le confort du tout à l'égout. Vous souhaitez pratiquer une profession libérale ou artisanale à la maison vous rêvez d'un atelier baigné de lumière, d'une salle de jeux, d'une salle de sport, ou vous aimez tout simplement recevoir, tout est possible dans cette villa ! Venez découvrir ce havre de paix, économe et plein de charme, dans lequel vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables en famille ou entre amis ! Informations et visites 7j / 7 ! Lien vers l'album photos complet ou plans d'étages sur simple demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 222 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine fornetti ei (id 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 158 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 601 m²
Etat: Construit en 1936
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 010 et 2 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 et 2 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.