Iad France - Manon Bourrel (07 44 52 15 22) vous propose : Laissez-moi vous présenter cette maison familiale de 125 m² environ, nichée au cOEur d'un environnement bucolique à deux pas d'Argentat et à 20 km de Tulle. Le terrain de 4400 m² environ se compose d'une partie jardin, de bois (chênes, châtaigniers, pin maritimes, mélèzes) et d'une parcelle de vignes composée de trois cépages pour les amateurs de vin. Vous trouverez sur un premier niveau d'une cuisine séparée qui s'intègre parfaitement dans un ancien cantou, un salon lumineux et chaleureux, une salle d'eau / buanderie ainsi qu'une chambre de 18 m² environ avec un petit balcon. Au second niveau, 3 chambres spacieuses et lumineuses dans lesquelles vous serez séduits par l'authenticité des parquets anciens en parfait état. Une pièce de 10 m² environ, prête à être aménagée selon vos envies et vos besoins et un accès aux combles isolés en 2019 (sol et rampants) de 68 m² environ au sol, qui laissent apparaître une charpente irréprochable. La toiture est en très bon état. Au rez-de-jardin, vous aurez deux garages de 27 m² environ dans lesquels se trouvent la chaudière (entretenue et révisée), la cuve de fioul de 1500L dans laquelle 600L suffisent pour se chauffer à l'année, un ballon de 150L (2023) et un espace suffisant pour y installer un atelier. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été changées Quelques travaux sont à prévoir. Contactez-moi si cette maison vous intéresse. À bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Bourrel EI (ID 71574), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 919943340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 395 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 590 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.