Coup de coeur à moins de 6 minutes de Ventelay et de Pontavert

Charme et Histoire au Cœur de Roucy Nichée dans un cadre paisible, cette bâtisse chargée d’histoire offre environ 170 m² au sol soit une surface chauffée de 150 m² habitables sur deux niveaux, alliant caractère et confort moderne.

Dès l’entrée, une vaste cour d’accueil permet de stationner plusieurs véhicules et mène à une grande dépendance pouvant être reprise pour création d'un gîtes ou chambres d'hôtes indépendantes.

La maison principale s'offre à vous de la manière suivante : Quelques marches donnent accès à une belle pièce de vie, tandis qu’une spacieuse cuisine dinatoire aménagée vient compléter ce niveau.

Un dégagement et des toilettes sont également présents.

À l’étage, un vaste palier faisant office de salon (26 m²) dessert une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées, une buanderie ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres avec la possibilité de créer une autre chambre dans une pièce attenante.

Un grenier, partiellement aménageable, offre un potentiel d’agrandissement.

L’extérieur dévoile une terrasse avec jardin suspendu et un petit bois attenant, invitant à la sérénité.

En façade, l’accès au sous-sol permet de découvrir un atelier, plusieurs caves voutées, des espaces de stockage et un grand préau.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’une toiture bien entretenue (démoussage recommandé sur la partie Ouest).

La dépendance dispose d’une toiture en ardoise en état moyen.

Confort optimisé grâce à un système de chauffage récent par pompes à chaleur AIR / AIR avec climatisation réversible et une isolation des combles refaite.

L’assainissement est relié au réseau collectif.

L’ensemble est édifié sur un terrain d'une contenance totale de 2 388 m².

Un bien d’exception, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : w. w.w. géorisques. gouv. fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.

Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs Référence agence : 9791 Renseignement auprès de l'Étude Immobilière des 2 Vallées Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Agence de Jonchery-sur-Vesle 03 26 50 81 50.