Iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Située dans L'Entre-Deux-Mers, à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux, sur la commune de POMPIGNAC à proximité du centre, des commerces, écoles et transports en commun, je vous propose de découvrir cette magnifique propriété rénovée. Elle est composée d'une maison principale de 235 mc, de 2 chais dont un rénové, une grange et un carport sur un parc de 3 hectares. Commençons par la maison principale, une bâtisse mélangeant le charme de la pierre et des matériaux modernes respectueux de l'environnement. Dés l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les matériaux haut de gamme. Le rdc dessert l'ensemble des pièces de vie : une cuisine ouverte, un salon / séjour avec une cheminée avec insert, une buanderie et un wc. Un autre espace permet soit de séparer le salon du séjour soit de créer une chambre avec une salle d'eau déjà installée. À l'étage, nous trouvons l'espace nuit avec 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un dressing sur le pallier mais également une suite parentale de plus de 37 mc avec une salle d'eau, dressing et un local technique pour la vmc et la climatisation de dernière génération. Parlons des 2 chais. Le premier a été rénovée, d'une surface habitable de 44 mc, il se compose d'un salon avec un poêle à bois, un coin cuisine, une salle d'eau et une chambre. Une belle terrasse permet de profiter d'une vue exceptionnelle. Parfait pour du airbnb. Le second comprend un bureau, une cave à vin, et une remise changement de destination possible pour le réaménager en habitation. Le parc de plus 32000 mc est un havre de paix, niché au cOEur de la forêt. Vous trouverez de nombreux arbres fruitiers. Idéal pour accueillir des chevaux, des moutons. Possibilité de construire une piscine ou un bassin naturel. Une grange de 42 mc, un carport de 20 mc et un puits complète la propriété. Fosse septique phyto épuration. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien rare sur le secteur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 32 126 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.