Iad France - Guillaume Doglione (06 21 67 02 13) vous propose : Cette maison de ville située dans le secteur de Las Cobas, à proximité du Mas Guerido, offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa configuration flexible et sa structure modifiable, notamment la possibilité d'abattre des cloisons selon les besoins. Construite dans les années 60 sur une parcelle de 228 m² environ, cette maison de ville en 3 faces, très lumineuse, offre une superficie habitable de 122 m² environ répartie sur deux niveaux (R + 1). Elle se présente sous la forme d'un T6 et bénéficie d'une bonne exposition Est-Ouest. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage (25 m² environ), une cuisine indépendante, deux pièces supplémentaires, une salle d'eau avec WC, et un accès extérieur. Elle offre ainsi la possibilité de faire de la location ou d’installer une personne à mobilité réduite (monte escalier électrique pour accéder à l’étage) Au premier étage, on trouve une autre cuisine indépendante, quatre pièces supplémentaires et une salle de bain avec WC. Bien que nécessitant une remise au goût du jour à travers des travaux de rénovation, cette maison possède des atouts indéniables. Elle affiche une performance énergétique avec une note DPE en B, une isolation extérieure avec un enduit projeté finition grattée, du double vitrage PVC de grande taille, des volets roulants électriques, un chauffe-eau solaire, ainsi qu'un mode de chauffage combinant l'électricité et le gaz, incluant une climatisation réversible (2 splits) et des radiateurs. Cette maison offre diverses possibilités d'utilisation, pouvant convenir à une famille nombreuse ou permettre la création d'espaces personnalisés. De plus, sa proximité avec toutes les commodités, à seulement 2 km du centre-ville et à 10 km des plages, en fait un emplacement attrayant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Doglione EI (ID 63675), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 908120876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 228 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 760 et 1 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.