Vente maison 6 pièces 195 m² Niort (79000)

Maison au calme avec dependances et piscine exclusivite. Aux portes et à l'ouest de niort, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de coulon dans le marais poitevin, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (hsp : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45 m² / 16 m² / 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14 m² / 4,47 m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec vmc, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière viessmann). Cuve enterrée de 1500l, consommation : environ 1500l. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée sud-ouest, et côté piscine au nord-est. À l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau / salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un wc indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de niort, dans le secteur de sainte-pezenne (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare tgv (paris montparnasse : 2h), à 45 minutes de la rochelle (aéroport), et à 1h30 de nantes. Prix de vente honoraires inclus : 493.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 470.000 euros. Classe énergie : e. Classe climat : e. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe e. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes a et e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

MAISON BOURGEOISE DE VILLE Située en centre-ville de NIORT, à 10 minutes des Halles à pied, cette jolie demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010. D'une surface habitable de 252 m², elle a conservé son charme avec ses éléments d'origine. Munie de quatre chambres, un bureau, une pièce home-cinéma, deux salles d'eau / bain, cave, grenier et garage, la propriété dispose également d'une cour intérieure et d'un jardin clos de murs, arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, le vestibule vous accueille sur un sol en carreaux de ciment d'époque avec son escalier en pierre d'accès à l'étage. À gauche, le salon sur parquet offre une cheminée en marbre en état de fonctionnement, rosace et corniches. À droite, se dévoile la salle à manger sur sol parquet, avec sa cheminée fonctionnelle également. Attenante, la cuisine dinatoire est totalement aménagée et donne sur la terrasse. Pour compléter ce niveau : des toilettes, et un escalier délivrant l'accès au rez-de-jardin. Cet entresol contient la salle de jeux / home-cinéma, la buanderie et la cave. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec cheminée et placards-penderie, sur sol parquet, ainsi qu'une seconde chambre avec cheminée, une salle d'eau (meuble deux vasques et douche cabine), et WC séparé. Au deuxième étage, un palier au sol en pierre dessert trois chambres (dont une à usage de bureau), sur parquet avec cheminées décoratives et placards, une salle de bain (douche, baignoire, et vasque), et WC indépendant. Au sous-sol, une chaufferie attenante à l'ancienne laverie avec cuve en pierre dans la cave voûtée. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville diffusé par une chaudière de Dietrich (septembre 2024) (conso. environ 2500 / 3000 euros environ). La production d'eau chaude se fait par deux ballons de 200L chacun. La maison est reliée au tout à l'égout. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. La toiture tuiles est en bon état. Le jardin abrite plusieurs arbres fruitiers (abricotier, prunier, vigne, cerisier. ). Il est clos de murs. Un portail motorisé ferme la propriété. En plus du garage, la cour peut contenir quatre voitures. Niort est une ville avec toutes commodités, une gare TGV (12 minutes à pied, puis 2h de Paris Montparnasse), à 40 minutes de La Rochelle (aéroport) et de l'Ile de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes, et 1h45 de Bordeaux. Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.220 et 4.420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À deux pas du centre-ville et des Halles, découvrez cette charmante maison de ville en pierre d'environ 170 m², idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, la maison séduit par son authenticité et le choix de matériaux qui lui donnent une atmosphère douce et chaleureuse, rappelant l'esprit des maisons de vacances du Cap Ferret. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable salon avec cheminée ouverte, prolongé par une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée et son cellier complètent ce niveau. Au 1er étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative, un espace intime et agréable. Le 2ème étage propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, offrant un espace confortable pour la famille ou les invités. En sous-sol, une cave complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, parfait pour les moments de détente. La maison dispose également d'un garage d'environ 20 m² et d'un stationnement extérieur. Une maison de caractère, lumineuse et accueillante, qui mêle charme de la pierre et esprit maison de vacances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 444 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly AUBINEAU, Tél. : 06 03 97 54 57, E-mail : charly.aubineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 908 685 126.

Implanté sur une parcelle exceptionnelle de 3700 m² entièrement constructible et facilement divisible, ce bien rare vous séduira par son environnement verdoyant et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Amateurs de beaux volumes et de projets qui ont du potentiel, cette opportunité est faite pour vous. Situé dans le quartier prisé de Sainte-Pezenne à Niort découvrez ce pavillon d'architecte à rafraîchir offrant une surface habitable d'environ 220 m². Il ce compose en rez de chaussé d'un hall desservant le salon, la cuisine dinatoire, le cellier et un espace suite parentale. L'étage accueille 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain, un WC. Ici, tout est réuni : de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel de valorisation. Avec quelques travaux de rafraîchissement et de rénovations et des idées bien pensées, cette maison peut rapidement devenir une véritable pépite. La consommation énergétique indiquée sur le DPE ne représente pas la réalité, les factures des anciens propriétaires sont disponibles (2500€ pour l'année de référence 2021). Idéal pour une famille en quête d'espace, les amoureux de nature ou les passionnés de projets ambitieux. Une visite ? Ne tardez pas à me contacter pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva AUDEBRAND, Tél. : 06 23 11 64 53, E-mail : eva.audebrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 909 232 316.

Située en plein centre-ville, au calme, cette propriété rare vous offre un cadre de vie exceptionnel dans une maison en pierre datant de 1850 rénovée avec gout. Déployée sur 2 niveaux, elle propose 260 m² habitables, dont un studio indépendant de 26 m², idéal pour un revenu locatif (estimé à 500€ / mois) ou pour un espace professionnel. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée et vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie majestueuse d'environ 60 m², dotée d'une hauteur sous plafond de 7m, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvrant sur le jardin équipé d'une piscine chauffée 7X3. À l'étage, une mezzanine chaleureuse accueille un grand salon de 50 m² avec une vue plongeante sur le séjour. L'espace nuit est réparti de 5 vastes chambres dont une avec salle d'eau, d'un bel espace dressing, d'une salle d'eau et WC. De ce palier ou par une entrée indépendante vous découvrirez un studio d'environ 26 m². Ses atouts  : Garage motorisé attenant de 42 m², huisseries en alu, volets roulants électriques (sauf coté rue), chauffage gaz de ville, fibre OK, assainissement conforme. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 464 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison lumineuse et fonctionnelle. Elle se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec insert ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin et sa magnifique vue sur la Sèvre, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées. Cet agrandissement réalisé en 1995 dans la prolongation de la maison comprend un espace indépendant composé d'une pièce de vie donnant accès à la 3ème chambre + une salle d'eau avec WC, pouvant convenir à un adolescent pour son intimité ou à une profession libérale. La maison dispose également d'un garage, d'une buanderie, d'une cave et de deux accès distincts à la propriété, dont un direct sur la Sèvre. Chaudière fioul entretenue, huisseries PVC double vitrage, volets électriques, façade repeinte en 2024, toiture récente. Ce bien rare allie cadre naturel et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 464 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

En plein cœur de l'hypercentre de Niort, découvrez cette élégante maison bourgeoise à rafraîchir, offrant un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré, elle dispose également d'un stationnement au sein de la propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec un bel escalier en pierre desservant un bureau-bibliothèque, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. WC indépendants. La configuration permet une vie de plain-pied confortable. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et WC. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC. La maison bénéficie également d'une cave, d'un jardin d'hiver et d'un garage. Cette propriété pleine de charme et de caractère constitue un véritable havre de paix en centre-ville. Ce terrain d'exception d'environ 1500 m² permettrait l'implantation d'une piscine, à proximité immédiate de tous les commerces et services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 861.