Vente maison 6 pièces 132 m² Lyon 3 (69003)

Maison en duplex inversé Montchat (Lyon 3e) 132 m2 Gra

LYON IMMOBILIER vous présente en nouveauté (livraison prévue 1er trimestre 2026, travaux en cours) cette maison entièrement rénovée de 132 m², située au coeur du très prisé quartier de Montchat, dans une rue calme et recherchée. Véritable havre de paix, cette maison en duplex inversé séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son magnifique jardin arboré de 450 m², rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin et un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Une chambre, un grand dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau inférieur, vous découvrirez une seconde pièce de vie, une salle de bains ainsi que trois chambres bénéficiant chacune d'un accès direct à une cour anglaise de 18 m², apportant lumière naturelle et confort. Cette maison a été rénovée dans le respect des normes acoustiques et thermiques les plus récentes et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale. Place de stationnement PMR incluse. DPE en cours. Un emplacement d'exception : à seulement 200 m de la Place Ronde, 250 m du cours du Docteur Long et 450 m du tramway T3, alliant tranquillité, proximité des commerces et facilité d'accès au centre-ville. L'avis de l'expert : Une opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, luminosité et grand espace extérieur, au coeur de Montchat - un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY. Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Parking
• Climatisation
• Terrasse
• Jardin
• Bien d'exception
• Calme
• Vue dégagée
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 132 m²

Etage

• Duplex

Environnement

• Orientation : sud,ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 7