Iad france - emmanuelle caro (06 11 27 99 28) vous propose : louargat / maison en pierre 136 m² environ habitables / 4 chambres / au calme / jardin clos 1400 m² environ / sans vis-a-vis / dependances / possibilite d'une 5ème chambre en rez-de-chaussée / visite virtuelle sur demande - cette bâtisse en pierre non mitoyenne se situe sur la commune de louargat, village situé au sud du trégor, dans un hameau en campagne et en impasse. La localisation idéale de cette maison vous permettra de rejoindre rapidement la rn12, le bourg, les commerces et les écoles. Vous apprécierez également les nombreux chemins de randonnée au départ de la commune ainsi que les plages de la côte de granit rose à moins de 30 minutes. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc, une chaufferie / buanderie, un vaste salon équipé d'un poêle à granules, d'un espace de 18 m² environ dans le prolongement du salon pouvant faire office de bureau, de salle à manger ou d'une 5ème chambre offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied. Elle possède un étage divisé en 2 parties indépendantes composées chacune de 2 chambres de 11 à 15 m² environ. Une grange en pierre de 30 m² environ à usage de garage, une dépendance en pierre de 32 m² environ à usage d'atelier, une cour goudronnée fermée par un portail motorisé, un jardin clos et arboré, un potager, un puits, une grande terrasse exposée plein sud et le calme absolu viennent compléter le tout ! Les + de cette maison : menuiseries en pvc double vitrage, pompe à chaleur aérothermie, ballon d'eau chaude thermodynamique, poêle à granules, portail en alu motorisé, puits avec pompe. Des travaux pour remettre en conformité le système d'assainissement seront à prévoir dans votre budget. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 280 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle emmanuelle caro ei (id 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 412 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 160 et 2 980 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 et 2 980 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.