Vente maison 6 pièces 239 m² Le Barroux (84330)

Iad France - Claude Durand vous propose : Propriété de caractère sur plus d’1 hectare, avec maison principale, 4 logements indépendants et rentabilité locative À l’abri des regards, en pleine nature et pourtant à seulement quelques minutes du centre de Bédoin, cette propriété rare offre une vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux et un cadre de vie privilégié dans l’une des régions les plus prisées du Vaucluse. Ici, tout invite à la sérénité : authenticité provençale, confort moderne et potentiel locatif réel. Une maison principale baignée de lumière – 171 m² habitables Pensée pour les amoureux d’espace et de lumière naturelle, cette habitation comprend : Un vaste séjour avec cheminée Une salle à manger avec vue panoramique sur la campagne Une cuisine indépendante avec cellier et cave Trois chambres, une salle d’eau, WC indépendants Deux chambres indépendantes supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC privatifs, parfaites pour accueillir famille ou hôtes Accès direct à la piscine 10x5 m, protégée par un abri discret Écologique, autonome et durable La propriété est équipée pour répondre aux enjeux actuels : Panneaux solaires thermiques (eau chaude) Panneaux solaires (chauffage électrique, consommation générale) Puits privé + accès au canal de Carpentras pour irrigation Raccordement à l’eau de ville et au tout-à-l’égout Un choix tourné vers l’autonomie, les économies et la durabilité. Un second mas divisé en 4 logements locatifs indépendants Idéal pour la location longue durée, saisonnière ou pour accueillir plusieurs générations : T4 de 85 m² avec garage et cour privative (idéal pour une famille) T3 de 70 m² avec garage T3 de 61 m², parfait pour couple ou jeune actif Studio de 29 m², excellent pour location touristique Rentabilité actuelle et perspectives : Deux logements déjà loués, générant 1 200 € / mois Potentiel global : plus de 2 000 € / mois en bail classique Location saisonnière possible (Airbnb / gîtes) pour une rentabilité nettement supérieure Aucun bail bloquant sur les logements non loués actuellement Espaces extérieurs et annexes Cuisine d’été avec cheminée, parfaite pour les longues soirées Deux grands hangars avec potentiel d’aménagement (stockage, atelier, événements) Terrain de 11 176 m², arboré, plat, partiellement cultivable Espaces verts propices à des activités familiales, récréatives ou agricoles Localisation premium – Mont Ventoux à vos pieds À 5 minutes du village de Bédoin (tous commerces, écoles, marché) Proximité immédiate des sentiers, pistes cyclables et itinéraires du Ventoux 20 min de Carpentras, 45 min d’Avignon Résumé Superficie totale : 11 176 m² Maison principale : 171 m² 4 logements locatifs (T4, deux T3, un studio) Piscine, cuisine d’été, hangars Équipements solaires, puits, irrigation Secteur recherché – Vue Mont Ventoux Rentabilité locative prouvée et évolutive Ce bien rare conjugue qualité de vie, écologie et revenus locatifs. Un lieu à vivre, à partager ou à valoriser, dans un cadre où la nature est reine et le potentiel est bien réel. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Guy Hoquet vous propose cette propriété composée de 4 habitations, située à Bédoin au pied du Mont Ventoux. Logement principal (107 m²) : Salon / Séjour lumineux Cuisine séparée, équipée et aménagée Chambre avec placard Salle d'eau WC indépendant Bureau Buanderie Dégagement Local à vélos Grande terrasse Gîte 1 (62 m²) : Cuisine équipée et aménagée Chambre avec salle d'eau WC indépendant Gîte 2 (50 m²) : Pièce à vivre avec salon et cuisine Salle d'eau WC indépendant Gîte 3 (98 m²) - 4 couchages : Cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger Salon Chambre 1 avec salle d'eau et WC Chambre 2 Salle d'eau WC indépendant Buanderie Terrasse couverte et fermée +/ - 15 m² Atouts : Parking avec de nombreuses places disponibles Local à vélos dédié aux gîtes, idéal pour une clientèle cyclotouriste Deux accès indépendants à la propriété Grande piscine (9x4 m, liner PVC armé, alarme - 2019) Terrain arboré de 2216 m² Trois gîtes indépendants climatisés et équipés Terrasse couverte Proximité immédiate au village de Bédoin à pied - 15' Environnement naturel, calme et sans vis-à-vis Informations Complémentaires : Relié à l'assainissement collectif Eau de ville + eau de canal pour l'arrosage Type de chauffage : Climatisation réversible + poêle à bois Taxe foncière : 2 443€ Le bien peut également convenir à une grande maison familiale de près de 200 m² en R + 1, complétée par deux logements totalement indépendants, offrant diverses possibilités : revenus locatifs (saisonnier ou longue durée), Ce bien, déjà exploité en location saisonnière et loué tout l'été, offre un excellent rendement grâce à ses logements indépendants (studio, F2, F3), sa piscine, son grand jardin arboré et son emplacement recherché à 15 minutes à pied de Bédoin, au pied du Mont Ventoux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE : D 216 kwh / m² / an- GES : B 7 kg co² / m² / an (20 / 04 / 2024) Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3570 et 4900 euros (prix moyens des énergies indexées au 1 / 01 / 2021) abonnement compris + d'infos, un seul n° : 04 90 35 37 20 - réf 1700.