Iad France - Thomas Pelladez (07 62 25 22 70) vous propose : Une opportunité rare, sur la commune de Lavau ! Située dans la paisible commune de Lavau (rare sur le marché ! ), cette maison de 125 m² environ est entourée d'un terrain clos de 850 m offrant intimité et espace. Vous entrerez par un sas vitré et lumineux qui vous mènera à une pièce de vie chaleureuse. La cuisine est spacieuse et est entièrement aménagée et équipée. Elle s'ouvre sur une grande terrasse, ce qui est idéal pour prendre vos repas aux beaux jours ! Cette maison propose quatre chambres confortables au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec douche, 2 WC séparés et une pièce d'eau supplémentaire équipée d’une douche et d’un lavabo. Un escalier vous mènera à une petite mezzanine actuellement utilisée comme chambre d'appoint et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous bénéficierez également d’un sous-sol, d’une cave, d’un bûcher et d’un abris supplémentaire pour vos véhicules. Des superbes atouts ! Accès école, collège et commerces en 10 min à pieds max. Ce bien offre de beaux volumes et un potentiel interessant pour une famille. Des menus travaux et finitions sont à prévoir. Côté technique : Portail motorisé et portillon. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets roulants manuels. Le chauffage est quant à lui assuré par un poêle à bois efficace et convivial, ainsi qu’une chaudière au fuel. L’eau chaude est produite par un ballon électrique. Fosse septique. Ne manquez pas cette opportunité dans le secteur convoité de Lavau ! Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Pelladez EI (ID 70563), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 850 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 830 et 3 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 et 3 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.