Iad France - Anaïs Sou (06 37 62 70 72) vous propose : Maison familiale de 97 m² environ à Laguenne, Corrèze - Proximité et Confort ! Cette maison de 97 m² environ, composée de 4 chambres est idéalement située dans le pittoresque village de Laguenne, en Corrèze. Elle offre une combinaison parfaite de confort et de proximité immédiate de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, la pharmacie, la boulangerie, la boucherie, le tabac presse,. Cette propriété facilite la vie quotidienne. Caractéristiques de la Maison : Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse de 8 m² environ, distribuant harmonieusement les différents espaces de vie de la maison. La cuisine de 12 m² environ, équipée de nombreux placards, d'une fenêtre offrant une vue dégagée et d'un accès au balcon, est l'endroit idéal pour préparer vos repas tout en profitant de la luminosité naturelle. Le salon-salle à manger de 24 m² environ offre un espace convivial et confortable pour se détendre en famille ou recevoir des amis. Un WC séparé et des placards dans l'entrée, ajoute une touche de praticité supplémentaire à ce niveau, tandis qu'une porte vous donne accès au sous-sol, pour facilité l'accessibilité. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, offrant respectivement des superficies de 13 m² environ, 16 m² environ et 9 m² environ, pour répondre aux besoins de toute la famille. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant fonctionnalité et confort. Au dernier étage, deux pièces sous les combles, de 16 m² environ et 5 m² environ (loi Carrez), offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace de loisirs, un bureau à domicile ou tout autre aménagement selon vos besoins et vos envies. Sous-Sol Total : Pour compléter cet ensemble, la maison dispose d'un sous-sol total comprenant deux portes de garage pour un aspect pratique, un atelier de 10 m² environ et deux pièces de 20 m² environ (garage) et 13 m² environ, offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage ou de loisirs. Points Forts : Localisation Idéale : Au cOEur de Laguenne, cette maison offre une proximité immédiate avec toutes les commodités, simplifiant ainsi votre quotidien. Espaces de Vie Lumineux et Spacieux : Les pièces offrent une luminosité naturelle agréable et des dimensions généreuses, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Configuration Fonctionnelle : L'agencement de la maison est pensé pour répondre à vos besoins quotidiens, avec des espaces bien définis et pratiques. Sous-Sol Total : Un véritable atout offrant des possibilités supplémentaires pour le stockage, les ateliers ou les loisirs. Travaux réalisés avec factures : Isolation des combles, Electricité remis au normes au dernier étage, Pose d'un velux dans l'escalier, Traitement des tuiles de la toiture, Traitement de la charpente, Huisseries en double vitrage pvc partout. Moyen de chauffage : chaudière au gaz de ville / radiateurs en fonte Assainissement tout à l'égout Taxe foncière : 1024€ Conclusion : C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison spacieuse et à proximités de toutes les commodités de Laguenne. Cette propriété est une toile blanche qui ne demande qu'à être personnalisée. Offrant un grand potentiel d'espace de vie, avec ses pièces lumineuses et ses espaces généreux, tout en simplifiant votre quotidien grâce à son entretien extérieur limité (absence de jardin). Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou un investissement locatif prometteur, cette maison répond à tous vos critères. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Sou EI (ID 71993), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1955

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.