Iad France - Marie-Gaël Moretti (06 16 92 30 31) vous propose : En exclusivité, à 40 mn de La Rochelle, 45 mn de l'ile de Ré et à 30 mn de Fontenay-Le-Comte, au coeur du parc naturel du Marais-Poitevin, cette charentaise, pleine de charme et de caractère, aux volumes généreux, offre un cadre de vie vraiment agréable pour vivre à l'année en famille ou pour une résidence secondaire. Sur un terrain arboré de 6153 m² environ, la maison, d'une superficie de 206 m² environ est située au calme, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités (école primaire, poste, pharmacie, boulangerie, restaurant). L'atmosphère authentique et la configuration des lieux séduisent d'emblée. Un portail, flanqué de deux imposants piliers en pierres de taille, ouvre sur une allée goudronnée récente permettant de stationner plusieurs véhicules. La superbe façade en pierres, ravalée récemment, a su conserver son grattoir d'époque. La propriété possède également un portillon reliant l'entrée principale et un second portail menant au garage. La superficie du terrain permet de réaliser bon nombre de projets (grand jardin, piscine, potager, verger, parc pour animaux). L'entrée principale s'ouvre sur la spacieuse salle à manger, agrémentée de murs en pierres d'une cheminée charentaise avec insert et de placards muraux. Le salon attenant, avec cheminée également, est parfait pour les moments de détente. Les deux pièces de vie, orientées au Sud, bénéficient d'une belle luminosité. Adjacente à la salle à manger, la cuisine, exposée à l'Est, est d'une belle superficie. Non réhabilitée, vous pourrez la concevoir à votre goût. La salle d'eau et les WC séparés ont été rénovés récemment et sont accessibles par la salle à manger et par la cuisine. Dans la salle à manger, un bel escalier en chêne, avec marches ajourées et balustres moulurés, permet d'accéder à l'étage. Le plafond a été entièrement paré de tiges de roseau, isolant naturel, écologique efficace et esthétique. Un dégagement lumineux de 33 m² environ avec murs en pierres et parquet massif dessert les trois chambres. La première chambre, d'une surface de 28 m² environ est orientée au sud et agrémentée d'une cheminée et d'un placard. La seconde chambre, mansardée d'une surface utile de 10,47 m² environ, est orientée à l'Est, la troisième chambre, mansardée également et d'une surface utile de 12,84 est orientée à l'Ouest. Des travaux restent à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Gaël Moretti EI (ID 56086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839793874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 207 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 6 153 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 230 et 5 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 et 5 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.