Vente maison 6 pièces 171 m² La Romaine (70130)

Iad France - Angela Nakache vous propose : Maison familiale avec logements indépendants – 298 m² habitables – Fort potentiel Située au cOEur de Fresne-Saint-Mamès, charmant village dynamique offrant toutes les commodités, cette propriété de caractère développe environ 298 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 300 m², dans un environnement calme et verdoyant avec accès direct à la rivière. Une opportunité rare, idéale pour un projet familial, multi-générationnel ou locatif. Un village avec services et confort de vie, Fresne-Saint-Mamès dispose de : Supermarché Pharmacie Professionnels de santé École maternelle et primaire Dessertes en bus vers collège et lycée (Gray, Dampierre sur Salon, Vesoul) Un cadre pratique et recherché, alliant tranquillité et vie quotidienne facilitée. Composition de la propriété : Appartement principal – Environ 200 m² Un logement spacieux alliant charme de l’ancien et confort actuel : Entrée par terrasse Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour chaleureux avec poêle à pellets Quatre grandes chambres Salle de bain avec baignoire et double vasque WC séparé Studio entièrement rénové – Environ 38 m² Pièce de vie avec cuisine équipée Espace salon / chambre Salle d’eau avec douche et WC Idéal pour location, activité indépendante ou logement d’appoint. Appartement T2 – Environ 60 m² Salon / chambre Cuisine aménagée Salle d’eau WC séparé Espace complémentaire : Une grande salle polyvalente relie les deux logements secondaires : parfaite pour les réunions de famille, salle de loisirs ou projet événementiel. Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond offrant un potentiel supplémentaire. Extérieurs et dépendances Jardin avec potager Poulailler Accès direct à la rivière La Romaine Nombreuses granges, garages, ateliers et espaces de stockage Un ensemble rare permettant d’envisager de multiples projets. Informations techniques : Chauffage mixte selon logements : pompe à chaleur, poêle à pellets, chaudière bois, cuisinière bois, radiateurs électriques Toiture en très bon état (partie refaite en 2018) 20 panneaux solaires DPE satisfaisant Les atouts majeurs Environnement naturel et paisible Volumes généreux et lumineux Logements indépendants Potentiel locatif ou professionnel Bien entretenu, habitable sans gros travaux Une propriété aux multiples possibilités Cette maison de caractère offre une grande flexibilité d’usage : résidence principale avec revenus locatifs, regroupement familial, activité indépendante ou investissement patrimonial. Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Nakache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 909124158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Angelique Jacquey vous propose : Située à Bourguignon-lès-la-Charité, au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale d’environ 116 m² séduira les amoureux de la campagne et des grands espaces. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2314 m² avec verger, cette maison entretenue offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille ou pour les personnes recherchant la tranquillité. La maison se compose : de 4 belles chambres d’une cuisine fermée d’un salon séjour chaleureux d’une salle de bain de WC indépendants Vous profiterez également : d’une agréable terrasse d’environ 25 m² d’un grand garage de 45 m² d’une cave d’un grenier aménageable d’environ 25 m² offrant un beau potentiel supplémentaire Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au bois. Le bien est classé en DPE F Des travaux de rénovation énergétique et d’isolation sont à prévoir, avec une enveloppe estimative d’environ 45 000 €, permettant d’améliorer considérablement les performances du logement. Taxe foncière faible : environ 600 € par an. Une maison saine, familiale et pleine de potentiel, dans un environnement campagne recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Jacquey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 838007094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.