Iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Une charmante maison familiale avec jardin. Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison située dans un quartier calme et résidentiel, idéalement située à quelques minutes du centre-ville de la Balme. La maison s'étend sur une surface de 158 m² environ, offrant ainsi de beaux espaces de vie lumineux et conviviaux. Au 1er niveau, vous trouverez un salon doté d'un poêle à bois, une salle à manger donnant sur une grande terrasse et sur le jardin. La cuisine équipée et fonctionnelle, donne accès à une véranda. Une salle de douche avec WC est présente à cet étage. Une extension a été créée en 2005, elle offre une grande chambre avec son dressing ainsi qu'une spacieuse mezzanine faisant office de grand bureau. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres mansardées, toutes dotées de placards, offrant ainsi un espace de rangement optimal. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Un sous sol complet de plus de 100 m² environ où vous trouverez 1 buanderie avec douche, une pièce de stockage, 2 caves et 2 garages. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un environnement paisible. Nous sommes à 400 m² environ à pied de l'école primaire et 3 minutes du centre-ville en voiture. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 158 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 869 m²
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 240 et 3 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.