Maison

Maison familiale de 133 m² avec sous-sol total, implantée sur un superbe terrain arboré de 2129 m² à Étréville.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'école primaire et des arrêts de bus desservant collèges et lycées, ainsi qu'à 5 minutes des axes autoroutiers.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les volumes généreux de cette maison parfaitement entretenue.

La cuisine équipée, indépendante, offre un espace fonctionnel et agréable pour le quotidien.

La pièce de vie, composée d'une salle à manger de 35 m² prolongée par une véranda, constitue un véritable lieu de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

L'espace nuit se compose de 3 chambres à l'étage, chacune offrant confort et intimité.

Un bureau situé au rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou une pièce polyvalente selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin soigneusement entretenu, propice à la détente et aux moments en plein air.

Une terrasse permet de partager des repas tout en appréciant le calme et la verdure environnante.

Construite en 1979, cette maison présente un excellent état général et ne nécessite aucun gros travaux.

Un sous-sol total ainsi qu'un espace de stationnement complètent les prestations.

Faible taxe foncière de 1064 euros, dépenses énergétiques moyennes 1600 euros à l'année.

Diagnostic énergétique C Alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, cette maison saura répondre aux attentes d'une famille en quête de tranquillité.

Une visite s'impose.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUEZ 06 64 69 69 20 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 274 000 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULON sous le numéro RSAC N° 984 387 936 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

38518) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 270 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 133 m² Prix de vente 270 000 € Honoraires à la charge du vendeur.