Iad France - Bastien CAROLLO (06 10 22 36 26) vous propose : Une maison de ville exceptionnelle située au pied de la célèbre Cité de Carcassonne. Avec une surface utile de 190 m² environ et une cour intérieure de plus de 110 m² environ, cette propriété offre un espace de vie généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est érigé sur une parcelle de 260 m² environ. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée lumineux de 25 m² environ qui distribue les différentes parties de la maison. Vous disposerez d'un espace bureau fonctionnel de 15 m² environ, idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative de 15 m² environ. De plus, un appartement indépendant de 31 m² environ complète ce rez-de-chaussée, offrant la possibilité d'accueillir des invités ou d'envisager une activité locative. À l'étage, vous découvrirez l'habitation principale d'une superficie de 105 m² environ habitable. Un vaste séjour / cuisine de 53 m² environ constitue l'espace central de cette maison, offrant un cadre convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Une salle de bain spacieuse de 13 m² environ ajoute une touche de confort, tandis que deux belles chambres et un WC séparé complètent cet étage. La cour intérieure, d'une surface de plus de 110 m² environ, constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement : espace détente, coin repas en plein air ou même la création d'un jardin verdoyant. Cette maison de ville bénéficie d'une localisation privilégiée au pied de la Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les voyageurs du monde entier sont attirés par ce site historique exceptionnel, offrant ainsi un fort potentiel locatif. En proposant votre bien sur des plateformes de location saisonnière telles qu'Airbnb, vous pourrez tirer pleinement parti de cette situation privilégiée et générer un revenu supplémentaire attractif. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de ville d'une authenticité rare. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien CAROLLO EI (ID 59774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 260 et 3 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 et 3 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.