Iad France - Frederique Guignard (06 59 25 54 40) vous propose : Accès rapide à la N10 pour cette maison, à 1 heure de Bordeaux et de Poitiers, à 6 minutes de Girac et à quelques centaines de mètres des établissements scolaires. Rejoignez le parc de Frégeneuil en 5 minutes à pied, ou le centre ville et la gare en moins de 10 minutes en bus. Sur une parcelle de 800 m² environ, Cette ancienne ferme de 1876 a été transformée en une maison familiale aux volumes généreux et qui révèle un jardin surprenant : comme un air de campagne à la ville. Elle nous dévoile sa touche artistique sur son caractère authentique. Son entrée spacieuse, où se côtoient aussi culture et espaces de travail, vous invite vers un double séjour et la cuisine. Le séjour traversant de 56 m² environ offre un bel espace pour les grandes tablées, et deux salons sous plafond cathédrale, l’un près du poêle, l’autre pour vos séances télé. En cuisine, aménagée et équipée, contemporaine et chaleureuse, vous profiterez d’un frigo américain et d’un piano SMEG, et pourrez aussi déjeuner dans la véranda dès les premiers rayons de soleil. Une salle bain avec WC, à l’écart des pièces de vie, vous propose deux vasques et une baignoire. À l’étage, la mezzanine en coursive offre un espace de travail et des rangements, et distribue les trois chambres de 14 à 20 m² environ. WC séparé et grande salle d’eau avec espace dressing, suffisamment spacieuse pour y pratiquer aussi des activités de bien-être. La surprise est au bout du couloir : un atelier sous pente, repaire des artistes ou cachette et jeux pour les enfants… Avec une terrasse bois de 27 m² environ, le jardin est clos, paysagé de cerisiers, de noisetiers et d’un bananier. La cour peut recevoir plusieurs véhicules, le garage pour vos vélos ou motos. Au-dessus du garage, le refuge des ados : un plancher de 12 m² environ pour leurs soirées d’été. Abri pour voiture, atelier et cave sont attenants à la maison, et une remise de 18 m² environ avec grande hauteur sous toiture attend vos projets de loisirs ou de bien-être… Plancher chauffant dans l’entrée et le séjour, chauffage gaz et PAC avec split réversible dans une chambre, adoucisseur d’eau, portail électrique. TF 1832€. Conso annuelle Elec / Gaz 1700€ environ. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Frederique Guignard EI (ID 36419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces
Superficies: Surface habitable : 194 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 812 m²
Etat: Construit en 1876

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 100 et 2 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.