En exclusivité chez Capifrance avec prix négociable : Rare opportunité à ne pas manquer dans le quartier prisé des Acacias, Citadelles ! Cette charmante maison rénovée, dotée d'un magnifique jardin, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent proximité et confort. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), des transports en commun et de l'hôpital, cette maison de 3 chambres, rénovée en 2017, saura vous séduire. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux de 32 m², ouvert sur une superbe cuisine dinatoire entièrement meublée et équipée de 20 m². Vous découvrirez également des toilettes séparées et une salle de bains moderne avec baignoire, vasque, douche à l'italienne carrelée et coin buanderie. À l'étage, un pallier dessert 2 chambres (17 m² et 10 m²), ainsi que l'accès à un deuxième étage où vous trouverez une suite parentale de 19 m² avec sa propre salle de douche équipée de toilettes. Côté équipements, cette maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) de catégorie D réalisé en février 2024. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de fenêtres en double vitrage PVC oscillo-battant avec volets électriques, d'une isolation intérieure, d'une cave de 12 m², d'un chauffage électrique avec radiateurs à inertie (installés il y a 6 ans) ainsi que d'un poêle à bois. Une arrivée de gaz, accessible depuis la cave, est présente mais actuellement non utilisée. La toiture est en tuiles. La taxe foncière s'élève à 1169€ par an, avec des coûts annuels d'électricité d'environ 1500€ et 600€ de bois pour le poêle. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le confort de cette maison. Ne tardez pas à me contacter pour organiser votre visite ! PRIX NEGOCIABLE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 843656).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Meublé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 368 m²
Environnement: Orientation : Nord/Est
Etat: Construit en 1930
A proximité: Proximité transports