TREVERAY (Meuse) - Ensemble immobilier idéal pour investisseur : plusieurs logements possibles sur une même unité foncière

Vous cherchez un bien à fort potentiel locatif dans un village de la meuse ?

Daniel maréchal, agent mandataire propriétés-privées, vous propose cet ensemble immobilier atypique qui mérite toute votre attention : il permet déjà d'exploiter deux logements distincts, avec en plus une réserve de surfaces aménageables pour créer des unités supplémentaires.

Le bien se compose d'un appartement f4 de 112 m² sur deux niveaux (cuisine ouverte sur salon avec cheminée, un bureau, un wc avec lave-mains et une cave au rez-de-chaussée; trois chambres, une salle de bain et un wc séparé à l'étage), ainsi que d'un studio indépendant de 27 m² (pièce de vie ouverte, cuisine équipée, salle d'eau et wc).

Ce studio, autonome et facilement gérable, se prête particulièrement bien à une mise en location classique ou saisonnière (type airbnb), une formule qui rencontre un bon niveau de demande dans le secteur.

Une dépendance avec grange, cour privative et wc complète l'ensemble et peut servir de rangement, d'atelier ou être intégrée à un futur projet d'extension.

Point fort pour un porteur de projet locatif : les vastes surfaces aménageables (rdc 112 m², 1er étage 97 m², 2e étage 140 m²) ouvrent la possibilité de diviser davantage le bien et de créer plusieurs appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

De quoi imaginer un petit ensemble locatif complet sur une seule adresse, avec plusieurs sources de revenus (bail classique, location meublée, saisonnier).

Le bien est par ailleurs en bon état général : fenêtres double vitrage avec volets roulants, raccordement au tout-à-l'égout, interphone, isolation et électricité aux normes. * informations énergétiques * dpe : d - 272 kwh / m² / an.

Ges : b - 8 kg co2 / m² / an.

Estimation des dépenses annuelles : entre 640 euros et 910 euros.

Années de référence : 2021,2022, 2023. * prix et mandat * prix : 90 000 euros.

Honoraires à la charge du vendeur.

Mandat simple n° 449571.

Pour visiter ce bien et étudier avec vous les différents scénarios de valorisation locative, contactez daniel maréchal au 07 82 28 34 14 ou par courriel à da.marechal@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. * mentions légales * cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de daniel maréchal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bar le duc 382 873 255, pour le compte de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents - 44120 vertou; siret 487 624 777 00040 - rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 - bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'allianz actif pro, n° de police 64174674.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Contact : daniel maréchal - 07 82 28 34 14 - da.marechal@proprietes-privees.com.

Daniel maréchal (ei) agent commercial - numéro rsac : bar le duc 382873255.

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