TRAVAILLAN -MAISON DE CARACTÈRE DE 133 M² AVEC JARDIN ARBORÉ ET GARAGE

Clotilde et mathis fallas vous présentent, au coeur du village de travaillan (84850), cette maison de caractère datant des années 1900, développant environ 133 m² habitables sur une parcelle de 430 m², avec jardin clos et arboré.

Cette maison ancienne mitoyenne, répartie sur deux niveaux, a bénéficié de rénovations au fil des années.

Elle offre aujourd'hui des espaces de vie agréables et fonctionnels, avec la possibilité d'apporter quelques touches de personnalisation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.

Les poutres apparentes, la pierre et le poêle à bois confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.

La cuisine reste à finaliser, avec du mobilier déjà prévu à cet effet.

Une projection d'aménagement, réalisée à partir du plan du cuisiniste et du mobilier existant, vous est proposée afin de vous permettre de mieux vous projeter.

Visuel non contractuel.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux d'environ 12 m² chacune et une chambre parentale de 28 m².

Cette dernière est actuellement utilisée comme un salon-bureau.

Une salle de bains avec wc complète ce niveau.

Un garage ainsi qu'une chaufferie-buanderie complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au fioul avec plancher chauffant au rez-de-chaussée avec un poêle à bois et radiateurs à l'étage, complété par une climatisation réversible.

Les menuiseries sont en double vitrage pvc avec des volets bois.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin entièrement clos et arboré et d'une terrasse avec une pergola.

Parmi les améliorations importantes déjà réalisées : toiture entièrement refaite en 2025, menuiseries neuves et installation électrique presque intégralement reprise.

La propriété est raccordée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout, et dispose également d'un forage.

Une maison de village pleine de charme, associant authenticité, beaux volumes et confort, avec encore quelques possibilités de personnalisation.

Prix : 255 000 euros charge vendeur dpe [d] ges [d] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 euros et 3660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fallas clotilde et mathis, au 06 15 27 22 54 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fallas clotilde et mathis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac avignon 909053597 rsac avignon auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 471704 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde et mathis fallas (ei) agent commercial - numéro rsac : avignon 909053597 rsac avignon -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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