SOUS PROMESSE - FERMETTE VOSGIENNE EN PIERRE À VENDRE – SAPOIS – 95 m² – TERRAIN 8 370 m² – VUE DOMINANTE SUR LES MONTAGNES

En collaboration avec La Vision Immobilier.

Et si vous trouviez votre petit coin de paradis dans les Hautes-Vosges ?

À Sapois, à proximité de Vagney, de Gérardmer et de La Bresse, découvrez cette authentique fermette vosgienne en pierre, nichée dans un environnement naturel préservé, au calme et sans vis-à-vis.

Une vraie maison de montagne comme on les aime : du bois, de la pierre, des volumes chaleureux, des portes anciennes, une atmosphère pleine de charme… et surtout une magnifique vue dominante sur la vallée et les montagnes.

Avec ses 8 370 m² de terrain, cette propriété offre un cadre rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces.

Et ici, pas besoin d'imaginer le décor : la maison est vendue meublée et équipée, à l'exception d'un seul lit double.

Tout le reste reste sur place, exactement comme vous le voyez sur les photos.

LA MAISON : D'une surface mesurée de 95 m² selon le DPE, la fermette a conservé toute son authenticité.

Au rez-de-chaussée : * Une entrée d'environ 5,9 m², avec ses anciennes portes en bois et leurs petites plaques indiquant les différentes pièces.

* Une salle de bain d'environ 3 m² avec douche et vasque.

* WC séparés d'environ 1 m².

* Un atelier d'environ 18 m², idéal pour bricoler ou stocker.

* Une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m², avec cuisine installée en 2022.

* Un séjour d'environ 14 m² dans le prolongement de la cuisine. -> Cuisine et séjour forment un ensemble chaleureux d'environ 29 m², avec un accès direct à la terrasse par porte-fenêtre.

Et cette terrasse mérite à elle seule le détour : un véritable espace de vie extérieur avec une vue magnifique sur la vallée et les montagnes.

Un endroit où l'on imagine facilement les repas d'été, les apéritifs face au paysage et les soirées à profiter du calme.

À l'étage : * Chambre d'environ 12 m² * Chambre d'environ 15 m² * Chambre d'environ 13 m² * Espace lingerie / dressing d'environ 7 m² * Petite buanderie d'environ 4 m² avec arrivées et évacuations d'eau.

L'espace lingerie peut naturellement être transformé en dressing ou conserver sa fonction actuelle.

LE CHARME VOSGIEN… AVEC SES PARTICULARITÉS : Cette fermette date de la fin du XIXe siècle et possède tout ce qui fait le caractère des anciennes maisons vosgiennes : murs en pierre épais, plafonds bas, portes anciennes et ambiance chaleureuse.

À noter impérativement : certaines pièces, notamment la cuisine et le séjour, disposent d'une hauteur sous plafond pouvant descendre à environ 1,89 m.

Cette particularité fait partie intégrante du charme de la bâtisse et contribue également à son caractère économique à chauffer, mais elle doit bien entendu être prise en compte selon votre taille et votre projet.

CONFORT ET ENTRETIEN : * Poêle à granulés installé et cheminée tubée vers 2020, pilotable à distance, chauffant principalement cuisine et séjour.

* Radiateurs électriques pour les autres pièces.

* Cuisine récente de 2022.

* Toiture refaite vers 2015.

* Menuiseries bois et PVC, majoritairement en double vitrage.

* Fibre.

* Système d'alarme.

* Cave voûtée sous le séjour.

* Deux terrasses.

* Eau de source et eau communale.

* Assainissement individuel.

* Absence d'amiante et de plomb.

* Taxe foncière 2026 : 325 €.

Le DPE actuellement disponible est classé E et n'a pas encore été réactualisé depuis les améliorations apportées au logement, notamment l'installation du poêle à granulés.

Une petite fermette pleine de charme, authentique, chaleureuse et prête à vivre, pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu où ralentir, respirer et profiter pleinement des Hautes-Vosges.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf.

615445 ).