Iad France - Lucie Martin (06 50 63 14 14) vous propose : Bienvenue dans cette ravissante maison de ville située au cOEur du bourg de Salles, offrant un cadre de vie idéal pour une famille dynamique à la recherche de confort et de praticité. Profitez d'une pièce de vie baignée de lumière naturelle, élégamment aménagée pour une atmosphère raffinée et contemporaine, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, séparée, mais non loin du séjour, est fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires, avec un espace dédié pour vos préparations. Juste derrière, un espace dédié pour stocker vos provisions et équipements ménagers. La maison présente un agencement parfait pour répondre aux besoins de toute la famille, avec des espaces dédiés pour le repos et le travail avec 3 chambres et un bureau. Des commodités modernes et fonctionnelles pour le confort de tous avec une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. À l'extérieur, la terrasse plein sud sera idéale pour des moments de convivialité autour d'un barbecue entre amis. 2 places de parking privatives et un cabanon de jardin viennent compléter l'ensemble pour le stationnement et le rangement de vos équipements, vélos et pellets pour le poêle à granulés. Située au cOEur du bourg de Salles avec proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché, du cinéma et des restaurants, pour une vie quotidienne facilitée mais également proche de la nature à quelques pas de la piste cyclable et de la forêt, idéal pour des balades en famille ou des activités en plein air. Enfin, vous pourrez profiter du grand lac nord de Biscarrosse à seulement 15 min, de l'océan à 40 min et accéder à l’agglomération de Bordeaux en 30 min. Sans travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants, sans tracas ni soucis de rénovation. Un lieu de vie pensé pour le confort et la facilité au quotidien, parfaitement adapté à une famille active et pleine de vie. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison alliant charme, confort et praticité au cOEur de Salles. Contactez-moi rapidement pour programmer une visite ! Chers confrères, sachez que je suis ouverte à l'inter-agence dans l'intérêt de mes clients. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin EI (ID 67052), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 156 m²
Etat: Construit en 1951

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 290 et 1 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.