À VENDRE – Maison d’artisan de 110 m² vendue louée – Idéal investissement locatif

À vendre sur la commune de Saint-Paul-de-Fourques, charmante maison d'artisan de 2016, vendue louée, idéale pour un investissement locatif sécurisé avec possibilité de projet futur d'occupation.

Le bien est actuellement occupé par un locataire sérieux en place depuis le 1er mai 2017, garantissant une stabilité locative appréciable.

Le loyer mensuel est de 720 €, soit 8 640 € de revenus annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 4,55 %.

D'une surface habitable d'environ 110 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec poêle à bois, d'une buanderie attenante à la cuisine ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une pièce palière pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 100 m², de deux terrasses et d'un garage attenant à la maison, entièrement carrelé, permettant de stationner un véhicule dans de très bonnes conditions.

La maison dispose également de prestations recherchées : double vitrage PVC, maison non mitoyenne, assainissement individuel conforme et taxe foncière modérée de seulement 740 € par an.

Située dans un environnement calme et verdoyant, la commune de Saint-Paul-de-Fourques séduit par sa qualité de vie, son cadre paisible et sa proximité avec les commodités et les axes principaux.

À 15 minutes du Neubourg, 10 minutes de Brionne, 55 minutes des plages Normandes.

C'est un secteur apprécié des familles et des locataires recherchant le confort de la campagne tout en restant proche des services essentiels.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus immédiats tout en préparant un projet patrimonial durable.

La configuration de la maison permet également d'envisager à terme une résidence principale ou secondaire dans un environnement recherché.

Une maison fonctionnelle et rentable, à découvrir rapidement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf.

608695 ).