Iad France - Jonathan Cayre (06 48 14 36 76) vous propose : Nouveauté à Saint Mathurin en centre bourg, savourez les plaisirs du littoral à quelques kilomètres des magnifiques plages de sable fin ! Bienvenue dans cette jolie maison familiale de plain-pied, un véritable havre de paix situé sur une parcelle de 1425 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis. Dès l'entrée recouverte d’un sol en travertin, découvrez une vaste pièce de vie équipée d'un poêle à bois, installé en Décembre 2023 ! La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne accès à une agréable véranda de 28 m² orientée Ouest. Le dégagement dessert un bureau, trois chambres, dont une avec un dressing et une autre de 18 m² offrant de belle perspective d’aménagement. La grande salle de bains est équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l'italienne, WC indépendant avec lave-mains. La maison est complétée par un garage et un cellier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. À l’extérieur, l'allée carrossable est revêtue d'un enrobé et le portail est motorisé. Le jardin paysager dispose d'un bassin d'agrément dont on peut profiter depuis la terrasse en bois, créant une atmosphère relaxante. Pour votre confort, les ouvertures sont en PVC double vitrage, l’isolation des combles a été revue en 2021, VMC double flux. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le poêle à bois. Saint Mathurin est située à seulement 15 kilomètres de La Roche-sur-Yon et à 10 minutes des Sables d’Olonne : terre d’accueil du Vendée Globe. C’est une destination prisée offrant un cadre de vie unique, paisible et agréable entre campagne et littoral. Venez découvrir cette commune vendéenne où il fait bon vivre et disposant de nombreux services : écoles, restaurant scolaire, accueil de loisirs, micro-crèche, commerces, bibliothèque, associations culturelles, artistiques et sportives, arrêt de bus à proximité immédiate… Et si ce bien était fait pour vous ? Vivez une expérience immersive en cliquant sur la visite virtuelle… Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre futur chez-vous. Contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Cayre EI (ID 64940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 425 m²
Etat: Construit en 1979
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.