Iad France - Muriel VIGOUROUX (06 84 01 13 16) vous propose : Cette grande maison baignée de lumière, sa piscine, son garage, son studio, ses abris… le tout édifié sur un terrain de près de 1500 m². En exclusivité sur St Julien de Peyrolas. Passé l’entrée, vous serez de suite agréablement surpris par le grand salon de 51 m². Il communique avec la salle à manger : pas moins de 20 m² pour recevoir vos convives. La cuisine, complétée de son cellier, est en proportion, très fonctionnelle et bien équipée. Le rez de chaussé se poursuit par des WC séparés, et un petit dégagement conduisant à la partie studio de 43 m², avec sa cuisine, sa partie nuit, sa salle d’eau et WC. Ce studio ayant une entrée indépendante, il peut facilement vous générer des revenus locatifs sans gêne. Aussi, faisant partie intégrante de la maison, il peut agrandir celle-ci et se transformer en 2 grandes chambres pour former alors un total habitable de 179 m². L’étage est réservé à une grande chambre de 20 m², et sa salle d’eau attenante de 12 m², avec WC. Côté rangement, vous ne serez pas en reste. Pour votre confort d’été et d’hiver, vous aurez le choix entre la cheminée, les radiateurs à inertie, la clim réversible, et le chauffage au sol par panneaux solaires dans la partie studio. Cumulus thermodynamique avec panneaux solaires. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Toutes les pièces comptent 2 à 3 fenêtres ou portes fenêtres ! Multiples expositions et vues sur le jardin. Depuis la maison, accédez directement au garage de 37 m² Pour les jardiniers, les outils auront leur espace dans le chalet. Le jardin vous réserve de beaux espaces structurés, arborés et clos, calmes et à l’abri des regards. Plus de 55 m² de terrasses réparties autour de la maison pour en profiter à toutes heures et toutes saisons. Pour vos journées d’été, rafraichissez vous dans la piscine. La saison des baignades sera prolongée grâce à l’abri motorisé. Pour le stockage du matériel, 2 pool house fermés. Vos véhicules trouveront facilement place chez vous, derrière le portail motorisé, dehors, dans le garage, ou sous le carport. Afin d’entretenir facilement ce beau jardin, une cuve enterrée de 3000L rassemble toutes les eaux de pluie, et de multiples points d’arrosage sont répartis dans tout le terrain. C’est la maison que vous attendiez ? Composez mon numéro ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel VIGOUROUX EI (ID 44588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 2010

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.