Maison 5 pièces à vendre à Saint-Eustache (74410)

Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : En exclusivité, Sur la commune de Saint Eustache (Paterier), dans un cadre naturel préservé et avec l’une des plus belles vues sur le lac d’Annecy… Cette maison attend tout simplement qu’on lui donne une seconde vie. Implantée sur un terrain arboré de 4 674 m², elle offre 119 m² au sol auxquels s’ajoutent 52 m² de sous-sol à aménager selon vos besoins : atelier, espace bien-être, bureau indépendant… à vous de choisir le rythme de votre quotidien. La pièce de vie — un double séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois — bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Trois chambres, dont deux avec balcon, deux terrasses, un jardin aux allures de petit havre (bassin, pergola, arbres fruitiers, ruisseau)… chaque espace respire la tranquillité et l’authenticité. Une extension à la maison principale ainsi qu'une piscine sont possibles. La maison mérite une rénovation, oui. Mais le potentiel est énorme : la luminosité, la sérénité du lieu, la noblesse du terrain, l'opportunité d’un projet personnalisé. Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. Il s’agit de créer un lieu de vie à votre image, dans l’un des environnements les plus privilégiés du bassin annécien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes de Saint-Jorioz et 20 minutes des accès autoroutiers d'Annecy, laissez-vous séduire par cette magnifique maison ossature bois de 186 m², à l'esprit chalet contemporain, chaleureuse et pleine de charme. Entièrement et soigneusement rénovée, elle séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et son superbe terrain arboré de 1 575 m². Un véritable cocon où l'atmosphère boisée et les finitions soignées créent une ambiance cosy et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec rangements, un vaste salon baigné de lumière avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un toilette séparé À l'étage : trois chambres, dont deux avec balcon et vue imprenable sur les montagnes, une salle de bain avec baignoire d'angle, un toilette, un espace bureau avec la présence de fibre optique idéal pour télétravailler. À l'extérieur, le charme continue : belle piscine, carport double, abris de jardin, le tout dans un environnement calme offrant une vue exceptionnelle sur la nature et les montagnes environnantes. Une maison rare, confortable et pleine d'âme… à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 045 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

J'ai le plaisir de vous inviter à découvrir cette magnifique demeure de caractère implantée sur une parcelle d'environ 830 m², située dans un environnement au calme et recherché à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200 m², aujourd'hui divisée en deux logements, se compose : D'une habitation principale se développant essentiellement sur les 1er et 2ᵉ étages avec son hall d'entrée indépendant qui s'ouvre sur un salon-séjour en « L », traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à un balcon filant avec une vue splendide sur la Tournette. Une cuisine spacieuse avec accès à une grande loggia complète cet espace. Toujours à ce niveau : un bureau, une chambre avec sa salle d'eau attenante et des WC indépendants, une spacieuse terrasse couverte toujours avec vue imprenable sur la Tournette. Au 2ᵉ étage, une grande mezzanine dessert, via un couloir doté de nombreux rangements sous pente, trois belles chambres « toit cathédrale », toutes avec chiens assis offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes offrent des volumes fort agréables. Les poutres apparentes d'origine conservées sont autant d'éléments authentiques qui renforcent le charme de l'ensemble. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Au rez-de-chaussée, en accès depuis le jardin, un appartement spacieux d'environ 60 m² se compose d'une cuisine ouverte avec sa salle à manger pleine de cachet, un salon parqueté avec poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un espace de rangement et un atelier annexe. Un beau jardin arboré avec terrasse, ainsi qu'un carport et des stationnements attenants, viennent parfaire ce bien idéalement situé dans un cadre préservé. Une partie actuellement louée peut présenter un revenu intéressant pour votre financement selon la configuration de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour échanger ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 946251.

Dans un havre de paix, entre lac et montagne, érigée sur un terrain d'environ 1100 m², cette maison ossature bois saura vous séduire par ses nombreux atouts, à savoir son exposition, sa situation à la fois proche de toutes les commodités et infrastructures scolaires, commerciales et médicales et dans un quartier résidentiel retiré de toute nuisances. Elle est composée en rez de chaussée d'une entrée spacieuse donnant sur un vaste séjour / salon, d'une cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse exposée est / sud est. Vous y trouverez également une suite parentale agrémentée d'une salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre d'environ 11 m². Un cellier d'environ 14 m² et une buanderie d'environ 8 m² complète le rez de chaussée. À l'étage, un vaste dégagement dessert 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier aménageable d'environ 26 m² (non inclus dans la surface utile) avec fenêtre. Avantage complémentaire, un studio d'environ 16 m², totalement indépendant possédant son entrée et sa place de parking, complète cette offre. À l'extérieur, un abri voiture et trois places de stationnement. Alors n'attendez plus et venez visiter cette propriété qui ne vous laissera pas indifférent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Roger SEREAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°399 973 270 Greffe de ANNECY) 07 78 80 50 86 (réf. 589575 ).

Idéalement située à proximité immédiate du lac, de la piste cyclable, des transports et des commodités, cette adresse prisée de la rive ouest séduit par sa qualité de vie et sa praticité. Découvrez cette élégante maison d'architecte de 1975, édifiée avec des matériaux haut de gamme, au cœur d'un environnement privilégié en second rang du lac. Située en fond d'allée, sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété développe plus de 200 m² habitables et offre une vue remarquable sur la Tournette, dont le panorama s'invite dans la majorité des pièces. La demeure s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures sur le parc et les montagnes environnantes. Le salon, sublimé par un toit cathédral et une cheminée équipée d'un poêle Godin, invite à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine, aménagée dans un esprit traditionnel, a conservé le charme de son époque avec ses passe-plats en boiseries. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale de plus de 23 m² avec rangements sur mesure et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasques), bénéficiant d'un accès direct à la piscine extérieure. Deux chambres confortables avec placards et bureaux intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse au design soigné et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine d'environ 70 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une quatrième chambre avec rangements sous pente, une grande salle d'eau avec douche, un dressing ainsi qu'un grenier. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et l'entretien remarquable par ses propriétaires, laissent entrevoir un fort potentiel de modernisation, idéal pour révéler pleinement le caractère et l'élégance de cette demeure familiale. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse s'ouvre sur le parc paysager et offre une vue dégagée sur un panorama d'exception. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine (11,80 x 4,80), invite naturellement à la détente dans un cadre préservé. Entièrement excavée, la propriété dispose de vastes annexes : garage pour 2 à 3 véhicules, atelier, buanderie, cellier, cave, salle d'eau ainsi qu'un vide sanitaire. Un parking de réception complète l'ensemble. Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation visant à sublimer une propriété de caractère dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 959190.

À vendre – Corps de ferme de caractère avec gîte – Leschaux (74320). À seulement 15 minutes d'Annecy, au cœur du massif des Bauges, découvrez un lieu rare, chargé d'histoire et de potentiel. Ce corps de ferme authentique datant de 1869, développant 398,22 m² de surface au sol, offre un cadre de vie unique, entre nature, volumes généreux et projet de vie. Amoureux de la nature venez développer votre créativité. Terrain Agricole de 3593 m². Les points forts : 1 logement principal + 1 gîte indépendant 8 chambres – jusqu'à 15 couchages Beaux volumes, grande pièce mansardée de 45 m² Vue dégagée, environnement naturel préservé Cachet de l'ancien : pierre, poutres, four à pain Stationnements, garage et carport Ce bien est idéal pour : une grande maison familiale, un projet de vie au vert, une activité d'accueil touristique, une reconversion professionnelle. Certaines photos sont en IA (végétation). Un lieu inspirant, propice à l'accueil, au partage et à la création de projets. Contactez nous ! Référence agence : 583.

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m², arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m² au sol, auxquels s'ajoutent 86 m² d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m² avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre : double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 947636.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Propriété de standing avec vue lac et montagnes – Saint-Jorioz Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Jorioz, à quelques minutes seulement des rives du lac d'Annecy, cette propriété de standing offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1 375 m² soigneusement entretenue, cette maison développe 197 m² habitables pour une surface au sol totale de 276,45 m². Vendue entièrement meublée et équipée, elle constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant profiter immédiatement d'un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent. L'espace de vie principal s'organise autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur les montagnes et créent une continuité naturelle avec les extérieurs. Une élégante véranda complète les espaces de réception et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. La maison dispose également de cinq chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les amateurs de loisirs apprécieront la présence d'un salon cinéma dédié ainsi qu'une salle de loisirs pouvant s'adapter à différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique haut de gamme invite à la détente face à un environnement particulièrement calme et verdoyant. L'espace bien-être a été conçu pour offrir un véritable art de vivre avec une piscine extérieure de 10 mètres par 4 mètres, un jacuzzi et un sauna. Côté technique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants avec une toiture rénovée en 2018 ainsi qu'une chaudière connectée installée en 2020. Un garage motorisé complète les prestations ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété. Les atouts de cette propriété : Secteur résidentiel recherché Vue lac et montagnes Maison vendue entièrement meublée et équipée 197 m² habitables – 276,45 m² au sol Terrain paysagé de 1 375 m² 5 chambres Salon cinéma Véranda Terrasse en bois exotique Piscine 10 x 4 m Jacuzzi et sauna Salle de loisirs Garage motorisé Toiture rénovée en 2018 Chaudière connectée de 2020 Une propriété rare sur le bassin annécien, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet patrimonial haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 259 m² dont 146 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et recherché à seulement 1,5 km du centre-ville. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose d'un espace de vie complet de plain-pied avec un accès direct à une superbe terrasse. La maison propose quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi que deux WC, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. La cuisine de 12 m² peut être ouverte sur le séjour de 36 m² permettant de créer un espace de vie très agréable. Un sous-sol complet incluant notamment un grand garage de 48 m² et un atelier viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure, ainsi que par la piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Viuz-la-Chiesaz, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette maison familiale, sa piscine et son beau terrain arboré et entièrement clos. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un salon séjour de 31 m², baigné de lumière et donnant sur la terrasse ombragée et protégée par un store banne électrique. La maison dispose de trois chambres, dont une aujourd'hui aménagée en dressing. une salle d'eau, deux toilettes. À l'extérieur, un terrain magnifiquement arboré, et intelligemment aménagé, constitue un véritable havre de paix. Vous apprécierez particulièrement sa piscine chauffée, parfaite pour prolonger la saison estivale et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Ce bien bénéficie également d'un sous sol complet, d'un garage, d'un petit appentis ainsi qu'un jolie porche d'entrée. Maison coup de coeur à visiter sans tarder. Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Villa familiale 6 chambres avec vue lac à Sevrier ! Découvrez cette superbe villa de 258 m² habitables (300 m² au sol), idéalement située à Sevrier, dans un environnement calme et recherché. 1er niveau : - Entrée avec placard - Une chambre avec salle d’eau et wc - Deux grandes pièces polyvalentes (salle de sport, bureau, ou espace détente selon vos besoins) - Garage double - Chaufferie / buanderie 2ème niveau : - Un vaste séjour de 96 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière - Accès direct à la terrasse avec vue sur le lac - Accès au jardin à l’arrière de la maison, exposé sud - wc indépendants Dernier niveau : - Cinq chambres dont une avec balcon et vue lac - Trois salles d’eau - Trois wc Les volumes, la luminosité et la qualité de vie qu’offre cette villa en font un bien rare sur le secteur. Visite virtuelle possible. Contactez votre conseiller ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

'acajou' - co- exclusivite - maison t5 mitoyenne - annecy quintal - 166.35 m² - garage et jardin - stationnement bien rare à la vente ! Nous vous proposons sur la commune d'annecy, secteur quintal, une magnifique maison mitoyenne de 190 m² au sol sur une parcelle de terrain de 353 m². Au coeur du village de quintal, et à 7 minutes de l'entrée du péage de seynod sud - a41n, cette jolie demeure saura vous séduire par ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée de la maison dessert une pièce de vie de plus de 34 m², avec un coin salon cosy et une salle à manger dotée d'un joli poêle, le tout s'ouvrant sur le jardin et la terrasse en bois par la baie vitrée. Une cuisine semi-ouverte équipée vient compléter ce niveau offrant tout le confort nécessaire pour vos moments de détente et vos soirées entre amis entre extérieur paisible et intérieur chaleureux. Des wc indépendants et le garage sont également accessible par l'entrée. Au premier étage vous découvrez un deuxième séjour de plus de 30 m² baigné de lumière pouvant faire office de salle de yoga par exemple. Ce niveau dessert la buanderie, une salle d'eau et 2 grandes chambres de 14,86 m et 16.67 dont une avec un balcon donnant sur le jardin. Enfin par l'escalier vous accédez à un dernier étage composé un grand palier parfait pour un bureau ou un espace sport et à une suite parentale avec dressing et salle de bains. Des wc sont également présents à ce niveau. Le garage est équipé d'une porte motorisée et du stationnement est possible devant la maison pour 2 à 3 voitures. Ce que l'on aime : - son emplacement au calme - ses abords avec son jardin - la qualité de ses prestations - ses volumes impressionnants nous vous invitons à venir 'acajou', un bijou ! Pour visualiser l'ensemble du shooting photos ainsi que la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par par e-mail : « seynod@laforet.com ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Maison de caractère fin XVIIIe – 2 logements indépendants – 676 m² de terrain – Zone UA A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI Belle maison en pierre du XVIIIe siècle, pleine de charme et de potentiel, située sur une parcelle de 676 m² en zone UA, dans un environnement calme et agréable. La maison est construite sur 3 niveaux, + un sous-sol entièrement enterré, et propose une surface totale habitable de plus de 205 m². Ce bien rare est composé de 2 logements indépendants répartis verticalement (mais peuvent recommuniquer depuis l'intérieur), chacun disposant de sa propre entrée. La toiture est en tuile écaille, typique du bâti ancien de qualité, mais à refaire. 1er logement – 90,77 m² habitables À rénover entièrement, cet appartement comprend : - Au RDC : un hall d'entrée, un point d'eau avec WC, une cuisine, et un séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin. - Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à la cave enterrée, accueillant le local technique et des espaces de rangement. - À l'étage : un escalier en pierre d'époque mène à 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés. 2e logement – 114,69 m² habitables Plus récent, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il offre : - Au RDC : une entrée par le jardin, une pièce de vie, une cuisine, une buanderie, et un WC indépendant. - Un accès direct depuis la cuisine mène également à la cave enterrée. - À l'étage : 3 chambres, une salle de bains avec WC, desservies par un escalier en bois. Combles non aménagés de plus de 75 m² au sol, offrant une belle hauteur sous faitage et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Aspects techniques & annexes : - Copropriété existante, mais vente en intégralité du bâtiment - Chauffage individuel au gaz de ville pour chaque logement - 2 systèmes électriques distincts - Jardin d'environ 115 m² - Petit bâtiment extérieur comprenant 4 caves - Stationnement pour au moins 3 véhicules le long de la maison - Parcelle attenante de 170 m² en zone UA, aménagement possible pour stationnements supplémentaires - Servitude de passage existante, en raison de l'implantation en cœur d'habitation Travaux à prévoir : - Le 1er logement est à rénover entièrement - Le 2e logement est en meilleur état, mais nécessite également des travaux Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec habitation indépendante, ou encore un projet familial intergénérationnel. Le tout dans une bâtisse pleine de cachet, avec de beaux volumes, de la pierre, et du potentiel à exploiter. À visiter sans tarder ! Référence agence : 493.

En exclusivite - annecy sud - a seulement 15 min d'annecy, 25 min d'aix les bains et à proximité immédiate des axes autoroutiers vers genève, chambéry et lyon. Cette ancienne fruitière rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes du parc naturel régional du massif des bauges. Atout rare le bien est implanté sur un terrain d'environ 345 m² et bénéficie en complément d'une parcelle constructible d'environ 900 m². Sur la commune de gruffy, découvrez ce bien entièrement rénové dans un environnement privilégié au calme absolu. Développant environ 146 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes, sa vue dégagée et ses nombreux atouts. La pièce de vie lumineuse offre un agréable espace salon / séjour avec mur en pierre apparente et cuisine équipée ouverte. L'espace nuit propose : 3 suites avec salle d'eau privative et wc, et 1 chambre supplémentaire. À l'étage : une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente et un grenier aménageable de 61 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur : vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à ses 2 terrasses idéalement exposées, une piscine hors sol harmonieusement intégrée à l'environnement. En annexe : un terrain non attenant d'environ 580 m² ainsi qu'un bassin en pierre indépendant bénéficiant de droits à la source et 2 caves en pierre. Cette maison a bénéficié de rénovations récentes offrant aujourd'hui un confort optimal : chauffage par chaudière gaz récente, poêle à pellets, raccordement au tout à l'égout. L'alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort actuel confère à ce bien une atmosphère unique. Idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité aux portes d'annecy. Prix : 759 000.00 euros honoraires à la charge vendeur - dpe d - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448277- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur les hauteurs de Sévrier, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et naturel, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les massifs environnants. Entièrement rénové, le chalet de 246 m² de surface utile aménagée, conjugue harmonieusement esprit moderne et matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'arrivée, les beaux volumes et la luminosité remarquable séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille un spacieux espace de vie ouvert, comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 39 m², idéale pour profiter pleinement du paysage; une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une véranda lumineuse; une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau; une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. À l'étage se trouve une mezzanine ouverte distribuant l'espace nuit. Celui-ci se compose d'une élégante suite parentale d'environ 33 m², disposant d'un balcon privatif avec vue sur le lac, d'un dressing; une seconde chambre de belle superficie (23 m²) ; une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Édifié sur un terrain de 2 893 m², le chalet propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente : grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et jardin arboré, le tout dans un environnement préservé. Un bien rare, offrant calme et sérénité, à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Une propriété rare qui mérite d'être visitée. Je serais ravie de vous la faire découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 946889.

Situé à Sévrier, venez découvrir ce bien alliant les avantages d'une maison et d'un appartement. Il est situé dans un cadre paisible et champêtre, la copropriété comprenant seulement 3 lots d'habitation. D'une surface totale habitable de 101 m² (et 143 m² au sol), le bien dispose de trois chambres, grâce aux combles aménageables, vous aurez la possibilité de créer une disposition conforme à vos besoins. La pièce de vie spacieuse, d'environ 34 m², offre une superbe vue sur les montagnes. Une véranda attenante de 23 m² vient compléter cet espace. C'est un vrai plus pour vos activités ou augmenter la taille de la pièce de vie. En complément, vous bénéficierez également de deux garages, d'une grande cave et d'un espace buanderie. Enfin, vous pourrez profiter d'un jardin privatif arboré de 676 m², un véritable havre de paix pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Côté rénovation, l'accent a été mis récemment sur l'efficacité énergétique avec une isolation extérieure, le remplacement des fenêtres et de la chaudière ainsi que l'installation de panneaux solaires. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel 06 86 76 82 21 - Réf. 956698.

Sévrier, exceptionnel, l'agence tresors immobilier vous propose en exclusivite cette maison individuelle répartie sur 3 niveaux d'environ 140 m² au sol sur 670 m² de terrain, avec une vue époustouflante sur le lac et les montagnes environnantes. Au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres, dont une avec dressing et point d'eau. Un escalier central amène au premier étage où vous serez charmés par un espace de vie intelligemment aménagé avec goût donnant accès par de grandes baies vitrées à une belle terrasse face au lac. Accès avec son ascenseur ou ses escaliers à une suite parentale, dressing séparé avec salle d'eau, ainsi qu'un deuxième wc séparé. La suite parentale dispose également d'un balcon avec sa vue lac. Extérieur aménagé d' une grande terrasse en bois propice aux moments de détente et conviviaux avec bar aménagé et jacuzzi. En sous-sol un garage double fermé complète ce bien. Contact : carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy.

Sévrier / Lac d'Annecy – Villas avec jardinVotre future maison se situe sur la commune de Sévrier, au bord du lac d'Annecy, à quelques minutes à vélo ou en transport en commun du centre-ville d'Annecy — dans un environnement résidentiel, calme et privilégié. Caractéristiques principales : Surface de 124 m² à 148 m² 4 chambres WC indépendant au rez-de-chaussée Espaces de vie lumineux et fonctionnels 1 salle de douche et 1 salle de bains Jardin privatif engazonné et clôturé Garage avec cave et cellier, stationnementsAspects techniques : Construction conforme RE2020 Matériaux de qualité, ossature bois fabriquée localement Confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur) Double isolation intérieure et extérieureNotre programme propose 2 villas de 124 m² à 148 m² — dont une avec sous-sol — avec jardins privatifs, finitions peinture et parquet, prestations haut de gamme pensées pour une vie moderne et raffinée. C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - isabelle garnier vous propose : optez pour un style de vie authentique et chaleureux au coeur de la nature avec cette longère située à bellecombe-en-bauges. Cette propriété mitoyenne d'un côté, offre une surface habitable de 183 m², sur une surface au sol de 209 m², avec garage et comble à aménager, le tout sur un terrain de 754 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par son caractère unique, mêlant l'ancien et le moderne avec harmonie. Ce bien dispose au rez-de-jardin d'une cuisine indépendante et d'un salon, ces deux pièces donnent accès sur la terrasse et sa piscine. Sur ce même niveau, une chambre, une arrière cuisine, une buanderie, et un local technique. Au premier étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain + douche, et un wc séparé. Attenant un garage de 77 m² environ, sur une belle hauteur + combles à aménager de 200 m² environ. Un confort optimal pour toute la famille. Chauffage : pac air / eau relevée par une chaudière fioul standard, avec programmateur sans réduit (système individuel). Emetteur (s) : radiateur monotube sans robinet thermostatique. Poêle à bois (bûche) avec label flamme verte (système individuel). Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant (sur local non chauffé) contenance ballon 270 l. Cette pépite bénéficie d'une situation privilégiée, offrant une vue imprenable sur le massif des bauges. Amoureux de la tranquillité et de l'authenticité, ce lieu d'exception saura vous séduire. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vie dans nos montagnes ! Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un environnement calme et recherché à Gruffy, cette maison de 174 m² utiles offre une configuration idéale pour une famille, une activité professionnelle ou un projet mixte. Son organisation sur trois niveaux permet de séparer les espaces de vie, de créer un espace indépendant et de profiter d'un cadre de vie fonctionnel à seulement 20 min d'Annecy. * La vidéo en ligne vous permettra de vous projeter dans ce bien sans travaux à prévoir * La maison est organisée sur trois niveaux permettant de séparer les espaces de vie et un espace indépendant. Niveau principal – espace de vie - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte aménagée - Salle à manger - WC indépendant Possibilité de créer une chambre supplémentaire sur ce niveau Niveau nuit - 2 chambres - Salle de bain - WC indépendant Niveau inférieur – espace indépendant Idéal pour : activité professionnelle télétravail espace ado chambre indépendante Il comprend : - 2 chambres / bureaux - Salle d'eau avec WC - Buanderie - Garage Extérieurs - Terrasse agréable pour recevoir - Jardin facile d'entretien - Cour permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules - Piscine hors-sol La maison bénéficie d'une localisation idéale : - 20 min d'Annecy - 25 min d'Aix les Bains - 35 min de Chambéry - 45 min de Genève - Accès autoroute à 5 min. Une maison polyvalente, fonctionnelle et évolutive Parfaite pour une famille, un indépendant, ou un projet nécessitant un espace séparé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf. 941867.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Située à Viuz-la-Chiésaz, au pied du Semnoz, cette maison d’environ 124 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant fonctionnalité, confort et environnement paisible. L’entrée s’ouvre sur un sas pratique avec placards intégrés et WC indépendant, donnant accès à un vaste garage avec espace buanderie. Un grenier vient compléter cet ensemble en offrant une solution de stockage appréciable. Pensée en demi-niveaux, la maison bénéficie d’une circulation fluide et agréable. L’espace de vie principal se compose d’une cuisine ouverte sur une lumineuse salle à manger et un salon convivial, créant une atmosphère chaleureuse et familiale. Un bureau, pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire, complète ce niveau. Un grand cellier aménagé avec accès à une cave enterrée apporte un vrai confort d’organisation au quotidien. Dans le prolongement du séjour, une véranda d’environ 15 m² permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin tout au long de l’année. L’espace nuit accueille trois belles chambres avec rangements ainsi qu’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne. À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose une piscine de 36 m² avec douche extérieure, un abri de jardin ainsi qu’un carport avec atelier, le tout dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis marqué. Côté équipements, la maison a bénéficié d’un entretien régulier et dispose d’un poêle à bois ainsi que d’une pompe géothermique sol-eau, assurant confort thermique et maîtrise énergétique. Proche des commodités, des écoles et des principaux axes routiers, cette propriété réunit de nombreux atouts dans un secteur particulièrement recherché. Un bien complet et rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800 m², cette demeure de caractère offre environ 300 m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85 m², baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour venir la découvrir ! Référence agence : 568.

Iad France - Nicolas Crepieux vous propose : * Magnifique Maison Familiale avec Jardin à Annecy * Bienvenue dans cette splendide maison spacieuse et lumineuse, située à Annecy, Avec une surface habitable de 230 m² sur un terrain de 1500 m² Cette maison se compose de 7 pièces dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, trois salles d'eau, trois toilettes, un cellier, un dressing, une buanderie, une cuisine et une salle à manger. - Vaste jardin arboré offrant un espace extérieur paisible - Balcon et terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées - Exposition sud-ouest pour une luminosité optimale - Quartier calme et résidentiel, idéal pour la vie de famille - Proximité des commerces, écoles et transports en communs Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, route du thoron. découvrez cette remarquable propriété de caractère développant environ 400 m² de surface total offrant un potentiel rare sur le marché. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², cette demeure bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue panoramique remarquable sur son environnement. Son architecture élégante et ses volumes généreux en font une base idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de grand standing. La propriété se compose actuellement d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage ainsi que de combles pouvant être aménagés selon vos besoins. Les espaces existants comprennent notamment six chambres, trois salles de bains, un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante. Un projet architectural a d'ores et déjà été étudié afin de révéler tout le potentiel de la bâtisse. Ce projet a fait l'objet d'échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), facilitant ainsi la projection des futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir. Cette réhabilitation permettra de repenser intégralement les volumes, les prestations et les aménagements afin de créer une demeure d'exception parfaitement adaptée aux attentes contemporaines tout en conservant le charme et le caractère de l'existant. Côté stationnement, le bien dispose actuellement d'un garage ainsi que de deux places extérieures. Le terrain offre également la possibilité de créer plusieurs emplacements supplémentaires selon les besoins. Les atouts de cette propriété : Emplacement particulièrement recherché Environnement calme et préservé Terrain d'environ 1 400 m² Vue exceptionnelle Environ 400 m² de potentiel habitable 6 chambres et 3 salles de bains Double séjour avec cheminée Combles aménageables Sous-sol complet Projet architectural déjà étudié Potentiel de valorisation important Possibilité de créer des stationnements supplémentaires Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité ! Au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du lac, venez découvrir cette maison de 140 m² dont 110 m² habitables bénéficiant d'un grand terrain plat de 1426 m². Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie complet, à savoir : une cuisine ouverte sur coin repas et salon, une chambre, une salle de bains, un wc, une buanderie / cellier ainsi qu'un garage de 16 m². Au premier étage, se trouvent deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc et un espace en mezzanine. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : laetitia setto (ei), 06 82 55 99 85, agent commercial new deal immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .