PLEIN SOLEIL - Villa T5 de 147m2 + Appartement T2 - Garage - Ja

PLEIN SOLEIL - Villa T5 de 147 m² + Appartement T2 - Garage - Jardin - 83170 Rougiers Llinares Immobilier vous propose : PLEIN SOLEIL, une villa T5 de 147 m², actuellement configurée en deux logements distincts : un haut de villa T4 et un T2 indépendant en rez-de-jardin, située au calme absolu, en plein cœur de Rougiers.

Entièrement rénovée, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement de 104 m² comprenant une vaste pièce de vie avec cheminée d’époque.

De larges baies vitrées avec une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur, s’ouvre sur une magnifique terrasse de 34 m².

Une cuisine spacieuse et indépendante complète cet espace, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards ainsi que d’une salle de bains.

Au rez-de-jardin, un T2 intimiste de 43 m², entièrement indépendant, comprend un salon ouvert sur la cuisine ainsi qu’une chambre avec salle d’eau.

Un garage attenant de 24 m² présente un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’être agrandi ou transformé en studio indépendant selon vos projets.

Un second garage s’ajoute, et la possibilité de stationner de plusieurs véhicules.

À proximité immédiate des commerces, des écoles ainsi que des axes routiers et autoroutiers, ce bien rare vous séduira par son environnement privilégié et son potentiel exceptionnel.

Contact DL / Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RCP : 7953190 / S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1564euros par an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 2940 euros et 4080euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 83000 - T5 de 147 m² - Garage - Jardin - 83170 Rougiers.