Iad france - nathalie sinard (06 51 41 98 55) vous propose : rare à pont-saint-esprit : - superbe mas en pierre de 142 m² - terrain clos et paysagé de 1346 m² - 3 chambres parentales (dont 1 suite) - 1 cuisine - 1 salon-sejour - 1 mezzanine - 1 buanderie - 1 garage - 1 atelier - 1 abris jardin - 1 piscine 10x4 magnifique propriété des années 1850 située dans un cadre idyllique sur les hauteurs de pont saint-esprit, offrant le charme authentique d'un mas en pierre avec une vue imprenable sur la vallée. Ce mas en pierre est imprégné de caractère et de tradition provençale, offrant un espace de vie spacieux, lumineux et confortable pour toute la famille. Depuis l'entrée, au rez-de-chaussée vous découvrir une cuisine semi ouverte de 19 m² entièrement aménagée et équipée, avec vue sur la piscine et un accès directe sur la terrasse extérieure. Un cellier de 10 m² vous permettra d'organiser vos courses et rangements divers. Dans la continuité, une 1ère chambre parentale 17 m² avec sa salle d'eau indépendante avec wc, donnant sur la terrasse et la piscine avec une jolie vue sur le parc paysagé. Au 1er étage, une magnifique pièce à vivre de 42 m² baignée de lumière avec une vue panoramique sur la vallée gardoise pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Dans la continuité une 2ème chambre parentale de 16 m² avec mezzanine de 6 m² et sa salle d'eau privative avec wc bénéficie également de cette magnifique vue dégagée. Par un confortable escalier en bois nous accèdons à la mezzanine de 11 m², parfaitement intégrée dans l'architecture, elle constitue un espace idéal pour un bureau ou une zone de détente supplémentaire, offrant une vue sur les environs. Puis pour terminer le côté nuit, de cet étage vous serez séduit par la suite parentale de 27 m² trés lumineuse qui bénéficie d'une salle de bain privative avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que d'un wc indépendant, le tout avec une superbe vue sur le jardin paysagé mais aussi sur la vallée. Vous l'avez compris, chaque suite parentale dispose de son propre espace privatif, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Côté prestations, cette propriété est chauffée par un chauffage au sol sur une partie de l'habitation depuis une chaudière électrique, elle est également équipée de clim réversible. Si vous travaillez depuis la maison vous bénéficierez du raccordement à la fibre optique. Elle est également dotée d'un adoucisseur d'eau pour la maison et pour la piscine mais aussi d'un puis extérieur en pierre qui récupére les eaux de pluies. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 1356 m² offre un cadre paisible et verdoyant, où vous pourrez profiter pleinement de la nature environnante, avec un arrosage automatique de la pelouse pour toujours plus de confort. Pour magnifier ce mas, une belle piscine de 10x4 profonde de 1.45m rajoute un lieu de détente idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales et partager des bons moments en famille ou entre amis. Attenant à la propriété, une trés belle terrasse couverte toute en pierre avec une vue exceptionnelle sur la ville vous permettra de faire des barbecues ou repas tout au long de l'été. Enfin, un garage de 30 m² avec un atelier de 18 m² en affilade, ainsi qu'un abris jardin de 30 m² offrent des espaces pratiques pour le rangement, le bricolage et les loisirs, répondant ainsi à tous vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un mas en pierre de caractère dans un environnement préservé, offrant à la fois confort et authenticité provençale ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 154 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle nathalie sinard ei (id 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 356 m²
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.