Iad France - Celine Gruet (06 63 28 70 04) vous propose : Vous recherchez une maison familiale ou à investir ? C’est ici : rue de la Bugellerie à Poitiers ! Idéalement située, proches commerces, écoles, lignes de bus, accès A10 et gare SNCF. En rez de chaussée surélevé. Un hall d’entrée et son dégagement desservent les différents espaces. La cuisine est indépendante, très lumineuse avec ses deux fenêtres, parfaitement aménagée et équipée. Vous disposez d’un bel espace pour cuisiner, de nombreux rangements, vous pouvez prendre aisément vos repas en nombre. Son salon quant à lui dispose d’une grande baie coulissante qui laisse entrer la lumière et d’un accès au balcon. Trois chambres de 8.59 m² environ, 9.86 m² environ, et 12 m² environ. La salle d’eau, refaite au goût du jour, est lumineuse grâce à sa grande fenêtre et offre de belles prestations : douche à l’italienne, meuble double vasque, sèche serviette. Au sous-sol, une quatrième chambre de 9.17 m² environ avec une grande fenêtre, une salle d’eau avec wc sont en plus à votre disposition. Le sous sol est optimisé et vous propose une grande cuisine d’été, un garage, un espace atelier, un hall d’entrée avec rangement. Il est tout à fait possible de réaliser du airbnb ou une colocation. Vous disposez d’une très belle parcelle avec arbres, fleurs, pelouse, potager, terrasse et barbecue pour passer de bons moments. Le terrain est piscinable. Vous avez également possibilité de réaliser une division, le fond de parcelle est constructible. Du côté technique : fenêtre en double vitrage oscillo battante, store motorisé. Porte du garage coulissante et motorisée. La chaudière est fonctionnelle, production d’eau chaude et réglage de la température, contrôle réalisé. Le diagnostic gaz est conforme. Façade, dessous de toit de 2012. Facture Gaz 158 € sur 11 mois. Taxe foncière 2100 €. Ses propriétaires ont à cOEur d’entretenir parfaitement leur maison et cela se voit. Vous l’avez compris, cette jolie maison vous offre le champs des possibles et est habitable de suite ! Vous souhaitez en savoir plus… contactez moi, je suis ravie de vous la présenter lors d’une visite. Une photographie de la cuisine et de la pièce de vie sont non contractuelles, home staging en projection. Chez confrère, je suis ouverte au partage donc appelez moi si vous avez une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Gruet EI (ID 76785), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Standing
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 188 m²
Etat: Construit en 1969

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.