Vente maison 5 pièces 258 m² Poilly-lez-Gien (45500)

Propriété de chasse et d'agrément de 39 hectares, secteur nord Berry, à 1 h 40 de Paris, présentée par Sylvain Cauquis. À l'abri de toute nuisance, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété de chasse et d'agrément d'environ 39 hectares offre un cadre rare, mêlant authenticité, nature et passion cynégétique. La longère principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son caractère affirmé. Elle s'ouvre sur un salon-séjour avec lumière traversante. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, forme un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir. L'ensemble dégage une ambiance authentique, propice aux moments de partage. La maison propose également trois chambres, un bureau ainsi que deux pièces d'eau, permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Une seconde longère, parfaitement indépendante, offre de nombreuses possibilités : maison d'amis, gîte ou rendez-vous de chasse. Une belle grange complète l'ensemble, idéale pour le stockage de matériel ou l'aménagement d'espaces supplémentaires. Le territoire, d'un seul tenant, se compose majoritairement de prairies, agrémentées de haies structurantes et de petits bois. Il est particulièrement adapté à la chasse du petit gibier, notamment à la billebaude. À noter : de beaux passages de pigeons et la présence de bécasses en saison. Cette propriété conviendra également parfaitement à un projet équestre, grâce à ses espaces ouverts et son environnement naturel de qualité. Un bien rare, alliant charme, potentiel et passion, destiné aux amoureux de nature et de grands espaces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf. 946323.

Située sur la commune de Coullons, à seulement 20 minutes de la gare de Gien et 25 minutes de l'autoroute A77, cette magnifique propriété du XIXᵉ siècle de 215 m² habitables a été entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Implantée sur un parc de plus de 3 hectares mêlant jardin d'agrément, prairie, potager, espaces naturels, ruisseau et étang poissonneux d'environ 3 900 m² avec moine, elle séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un environnement privilégié, sans aucun travaux à prévoir. La maison s'ouvre sur une véranda de 7 m² faisant office de sas d'entrée. Elle dessert une cuisine aménagée et équipée, lumineuse, où les tommettes et les frises en chêne massif au sol apportent toute l'authenticité des lieux, avec un accès direct au bûcher situé à l'arrière de la maison. Dans son prolongement, la salle à manger est agrémentée d'un insert double face habillé de pierre. Elle mène à un vaste salon de 40 m² avec poutres apparentes, espace bar et cave en sous-sol, véritable cœur de la maison. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau. L'espace nuit de plain-pied comprend un dressing indépendant de 10 m², une salle d'eau en travertin avec double vasque, sèche-serviettes, un WC séparé ainsi qu'une superbe suite parentale de 35 m² offrant une vue dégagée sur le parc et un accès direct à la terrasse pavée. Un premier escalier dessert deux chambres, chacune bénéficiant de son propre espace douche, tandis qu'un WC indépendant avec lave-mains est situé entre les deux. Par un second escalier situé dans le salon, vous accédez à une mezzanine de 14 m² faisant office de bureau et desservant une quatrième chambre. À l'extérieur, l'entrée de la propriété s'effectue par un portail motorisé avec visiophone, soutenu par de magnifiques piliers en briques. Le parc offre une grande diversité d'espaces : une prairie idéale pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, un potager bordé d'une prairie fleurie favorisant la biodiversité, un jardin d'agrément ainsi qu'une vaste grange comprenant un préau ouvert d'environ 50 m², un atelier, un garage, une cuisine d'été et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne ayant besoin de dépendances. À l'écart de toute habitation et de tout vis-à-vis, vous profiterez d'un ruisseau traversant la propriété ainsi que d'un magnifique étang poissonneux d'environ 3 900 m² avec moine. Un lieu idéal pour pêcher, pratiquer le paddle ou simplement se détendre au cœur de la nature. Enfin, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques. Équipée d'une pompe à chaleur air / eau, elle est classée B au DPE, garantissant une faible consommation énergétique et un confort de vie au quotidien. Cette propriété n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire !

Propriété de chasse et d'agrément de 37 hectares – À proximité de Gien présentée par Sylvain CAUQUIS. À environ 1 h 40 de Paris, dans un environnement préservé et confidentiel, cette propriété de chasse et d'agrément de près de 37 hectares offre une véritable maison de campagne aux portes du Val de Loire. L'accès est facilité par l'A77, avec une sortie en direction de Gien, puis un réseau routier permettant de rejoindre rapidement la propriété. À l'écart des nuisances, cette propriété s'étend sur près de 37 hectares d'un seul tenant. Le territoire alterne prairies, haies, petits bois et espaces ouverts, dessinant un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature, de chasse et de grands espaces. La configuration des lieux permet d'envisager différents usages : propriété de chasse, résidence secondaire, maison familiale, propriété équestre ou simple refuge à la campagne. La maison principale est une authentique longère offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle s'organise autour d'un agréable salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée avec insert, puis d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. L'ensemble bénéficie d'une belle relation avec l'environnement extérieur et conserve le charme d'une maison de campagne authentique. La partie nuit comprend trois chambres, un bureau et deux pièces d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Une seconde longère indépendante complète la propriété. Elle pourra être utilisée selon les projets comme maison d'amis, gîte, logement indépendant ou rendez-vous de chasse. Une belle grange vient compléter les bâtiments et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. D'un seul tenant, le territoire offre un cadre particulièrement agréable pour la pratique de la chasse et les activités de pleine nature. Les prairies, haies et petits bois constituent un biotope favorable au petit gibier et à la chasse à la billebaude. Le territoire connaît notamment de beaux passages de pigeons ainsi que la présence de bécasses en saison. Les espaces ouverts permettent également d'envisager un projet équestre ou agricole de loisir. À moins de deux heures de Paris, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : 37 hectares de nature, plusieurs bâtiments, une maison de caractère et un environnement totalement préservé, tout en restant facilement accessible par l'A77. Une propriété destinée à ceux qui recherchent une véritable maison de campagne, un territoire de chasse ou un lieu familial permettant de profiter pleinement de la nature, à proximité de Gien et du Val de Loire. Une propriété confidentielle à découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf. 968290.

Iad France - Jacqueline BOUCLET vous propose : Découvrez ce charmant domaine proche de Gien - Un havre de paix au cOEur de la nature Niché dans un cadre exceptionnel, ce domaine unique offre une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception avec une surface totale de 11ha, un étang de 7000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, offrant tranquillité et sérénité à ses futurs occupants. D'une surface habitable de 365 m², répartie sur 3 maisons dont 2 en activité de gîtes, et une habitation principale ou maison de gardien. Piscine couverte et chauffée. Des différentes bâtissent s’articulent autour d’une ancienne cour de ferme à savoir une longère, une grange, 3 garages, une dépendance. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Doté de vastes espaces intérieurs et extérieurs, il offre de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie unique et personnalisé, en harmonie parfaite avec la nature environnante. Les différents éléments de cette propriété peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies. Que ce soit pour en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou même pour développer l'accueil touristique, les possibilités sont multiples Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce domaine d'exception. Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jacqueline BOUCLET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 400037487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.