Iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Propriété avec Maison Principale, Gîte, et Rendement Locatif Élevé dans un Cadre Idyllique Découvrez le paradis rural absolu au cOEur du petit hameau tranquille d'Oulches (36800). Cette magnifique propriété, située dans un environnement préservé et paisible, vous offre une maison principale de 100 m² environ, un gîte aménagé, un atelier et un potentiel de rendement locatif lucratif. Ne manquez pas cette occasion de vivre votre rêve de vie à la campagne tout en générant des revenus attrayants grâce à l'activité de gîtes et chambres d'hôtes, ainsi qu'à l'aménagement potentiel de l'atelier en une autre unité de location. Caractéristiques Principales : Maison principale de 100 m² environ, conçue pour une vie de plain-pied, avec un séjour lumineux agrémenté d'un four à pain traditionnel, une cuisine fonctionnelle, une buanderie pratique, une chambre parentale avec salle d'eau attenante comprenant une douche italienne moderne, et des WC indépendants. À l'étage, un palier spacieux dessert 2 chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et des WC indépendants. Ces espaces sont actuellement utilisés comme chambres d'hôtes prospères. Une grande terrasse de 80 m² environ s'ouvre sur la cuisine, créant un espace extérieur idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les rassemblements conviviaux. Une longère remarquablement transformée abrite un gîte actuellement en activité. Il propose un séjour ouvert sur une cuisine bien équipée, 2 chambres, une salle d'eau et des WC. La première partie de la longère actuellement aménagée en grand atelier avec grenier offre un potentiel considérable. Cet espace spacieux pourrait être réaménagé en un gîte supplémentaire, augmentant ainsi vos opportunités de revenus. La deuxième partie de la longère est l'actuel gîte. Une troisième partie de la longère est libre et vous offre la possibilité de créer un autre gîte avec 2 à 3 chambres supplémentaires, maximisant ainsi vos opportunités de revenus. Le terrain de 3600 m² environ, magnifiquement arboré, offre plusieurs accès indépendants fermés par des portails. Une mare pittoresque abritant poissons et grenouilles ajoute une touche naturelle à l'ensemble. Un hangar spacieux pour véhicules peut être aménagé pour répondre à vos besoins, offrant même la possibilité de le fermer avec un bardage. Opportunité de Rendement Exceptionnelle : Cette propriété bénéficie d'un rendement locatif important en saisonnier grâce à son potentiel en tant que gîte et chambres d'hôtes. L'emplacement idéal dans un hameau tranquille offre un cadre paisible pour les voyageurs à la recherche d'une évasion rurale. Elle dispose de 3 assainissements individuels conformes pour la maison principale, pour la partie gîte en fonctionnement, et un assainissement a déjà été prévu pour le futur gîte. Ne Ratez Pas Cette Occasion : Si vous aspirez à une vie paisible à la campagne tout en exploitant une entreprise de gîtes et chambres d'hôtes florissante, cette propriété a tout pour vous plaire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce joyau caché. C'est votre chance de vivre une vie idyllique dans un cadre enchanteur tout en réalisant des bénéfices considérables. Idéalement située entre LE BLANC et SAINT-GAULTIER, dans un cadre isolé et à la fois proche des commodités. Ramassages scolaires à proximité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 600 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 165 et 1 577 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 165 et 1 577 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.