Maison 5 pièces à vendre à Nomdieu (47600)

Maison récente (2021) – DPE A – Sécurité & Confort – 47600 Nomdieu 243 000 € – Sous garantie décennale – Terrain clos – Entre Condom, Nérac et Agen Découvrez une maison contemporaine et parfaitement entretenue, pensée pour offrir un cadre de vie sécurisé, économe et serein, au cœur d'un environnement campagne agréable mais jamais isolé. Située à Nomdieu, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché : 15 minutes de l'entrée d'autoroute, et un accès rapide à Condom, Nérac et Agen. Les atouts premium du bien Sécurité & tranquillité absolue - Construction 2021 encore sous garantie décennale - Assainissement tout à l'égout - Terrain entièrement clôturé, maison non mitoyenne - Volets roulants électriques, double vitrage - Climatisation réversible - Fibre optique Performance énergétique exceptionnelle - DPE A – 57 kWh / m² / an - GES A – 2 kg CO₂ / m² / an Une maison économe, confortable été comme hiver, idéale pour maîtriser ses dépenses. Une maison fonctionnelle et lumineuse – 119 m² habitables Rez-de-chaussée - Grande pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Accès direct terrasse - Buanderie + cellier - WC - Salle de sport (ou bureau, atelier, chambre d'appoint selon vos besoins) - Garage de 17 m² Étage - 2 chambres confortables - Salle d'eau avec douche + WC - Suite parentale de 26 m² avec dressing / bureau de 5,77 m² Cadre campagne, sans isolement Un environnement calme, verdoyant, avec des voisins proches mais sans vis-à-vis direct. L'équilibre parfait entre nature, sécurité et proximité des services. Pour qui ? Pour les acquéreurs exigeants qui recherchent : - un bien récent, fiable et sans travaux, - un cadre sécurisé, clôturé et rassurant, - une maison économe, moderne et confortable, - une localisation idéale pour les trajets professionnels ou familiaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 609369 ).

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine d’exception avec tour médiévale – 588 m² – 15 pièces – 7,29 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur plus de 7 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une propriété familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale – 324 m² Grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante – 134 m² Cuisine ouverte sur salle à manger, salon, deux chambres et salle d’eau avec WC. Idéale pour extension ou intégration afin de créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale du XIIIᵉ siècle Environ 50 m² par niveau, comprenant séjour, chambres et salle d’eau : un véritable joyau patrimonial pour une expérience unique. Équipements énergétiques modernes Chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques pour une meilleure autonomie. Dépendances, grange et garages Parfait pour un projet équestre, du stockage ou des aménagements complémentaires. Usage potentiel : Résidence familiale de prestige Domaine équestre Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Ce bien rare sur le marché allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé sur 10 hectares. cette propriété équestre unique offre des installations de haut niveau tant pour l'habitation que pour l'exploitation équestre professionnelle. Idéale pour un centre de remise en forme équin, un cavalier ou une structure de pension / rééducation Habitation principale – Environ 155 m² Le logement principale se compose de : • Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bain privative, • Une seconde chambre avec salle d'eau attenante, • Un bureau, • Un salon confortable, • une cuisine ouverte et équipée sur salle à manger • Un WC indépendant. Gîte indépendant – Environ 110 m² Entièrement aménagé, il offre six couchages confortables, idéal pour accueillir des visiteurs, cavaliers ou vacanciers. Installations équestres professionnelles • Carrière 60 x 60 m en sable de Fontainebleau, avec arrosage automatisé et éclairage, • Manège semi-ouvert 15 x 15 m, arrosé et éclairé, • Barnes de 8 box spacieux (4,8 x 4,7 m), équipés de : • Dalles en caoutchouc, • Douche à eau chaude, • Solarium, • Râteliers à foin, • Sellerie individuelle pour chaque box, • Centre de remise en forme équin : • 5 box supplémentaires, • Balance, douche à eau chaude, solarium, • Tapis de marche aquatique, • Couloir de nage pour chevaux à eau salée (37 x 2,2 x 3 m), • Spa équin (4 x 8 m) à eau salée, • Tapis de course Protrainer, jusqu'à 15 km / h (version standard) et jusqu'à 40 km / h (pour le trot et galop), • Piste de galop de 1,5 km autour de la propriété, • Paddocks stabilisés, certains avec abris, râteliers à foin, Patrimoine à rénover La propriété comprend également : • Un manoir à restaurer • Une longère à restaurer, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Sécurité & Confort • Propriété entièrement sous vidéosurveillance, • Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour la tranquillité des chevaux et de leurs cavaliers. Un bien rare, alliant confort résidentiel, accueil professionnel et installations équestres haut de gamme. Une opportunité unique pour les passionnés de chevaux ou les professionnels du milieu équin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

À seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette maison alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie familiale Un intérieur pensé pour le confort Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin La cuisine ouverte, élégante et conviviale, se prolonge naturellement vers le salon et salle à manger lumineux, parfaits pour recevoir Un bureau dédié permet de travaillerdans un environnement calme Une buanderie complète les espaces fonctionnels Côté nuit : - 5 chambres, offant intimité et confort - 2 salles d'eau Un extérieur exceptionnel Le jardin arboré de 1800 m², entèrement clôturé, offre un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de la piscine (au sel), idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse couverte invitant à la détente Un préau complète les espaces extérieurs, parfait pour les moments à l'ombre ou les réceptions estivales Prestations : - 15 panneaux photovoltaïques pour la revente - Chauffage au gaz assurant confort et régulation efficace - Garage double - Portail électrique - Envirnnement calme, sans vis à vis - Commerces et services à proximité Confort et performance : - Maison bien isolée - DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses - Assainissement par micro-station Contactez-moi pour découvrir cette propriété parfaitement entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 956881.

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Très belle maison de 159 m² construite en 2007, située dans un secteur paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 4410 m². Emplacement idéal : à 4 minutes de Laplume avec toutes commodités, 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de la gare et 20 minutes de Nérac et Condom. Elle se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte équipée et d’une grande pièce de vie traversante et lumineuse. Confort assuré avec chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois pour l’hiver, climatisation dans la partie nuit, aspiration centralisée et chauffe-eau thermodynamique. Le coin nuit comprend 4 chambres avec placard dont une avec dressing, et une salle de bain avec baignoire et douche. Une cinquième chambre avec salle d’eau privative offre un espace parfait pour un ado, un parent ou des invités. Buanderie fonctionnelle. Sous-sol complet de 100 m² avec double garage, cave à vin et espace de stockage. À l’extérieur, une piscine 8x4 installée en 2015 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement recherché. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison familiale de 218 m², idéale pour les grandes familles ou les amoureux d'espace. Située sur un terrain arboré de 7800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité et potentiel. Au Rez-de-chaussée : 1 entrée accueillante 2 chambres spacieuses 2 salles d'eau modernes 1 grand séjour-salle à manger baigné de lumière 1 cuisine aménagée et équipée 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail 1 buanderie 1 grande terrasse couverte Au 1er étage : 1 chambre parentale ou supplémentaire 1 salle d'eau 2 greniers aménageables (potentiel supplémentaire) Extérieur : 1 garage de 70 m² (parfait pour 2 véhicules ou atelier) Terrain de 7800 m² (jardin, potager, espace détente, possibilité piscine, dalle pour piscine hors sol existante…) Atouts majeurs : Maison de plain-pied en grande partie, accessible et pratique Grand terrain offrant intimité et liberté Pièces lumineuses et bien distribuées Garage spacieux et 2 grands greniers aménageables Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située dans la charmante commune de Fieux (47600), cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de Nérac. Le terrain de 2990 m² est partiellement clôturé. À l'extérieur, on retrouve une piscine où il fait bon se rafraîchir lors des chaudes journées estivales, une terrasse couverte pour profiter des repas en plein air, ainsi qu'un jardin pour admirer la nature. De plus, le garage offrent un espace pratique pour le stationnement et le rangement. La maison, d'une surface habitable de 210 m², se compose de deux habitations jumelées de plain-pied. La première maison de 115 m² environ comprend un séjour, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain, une buanderie, et une piscine. La seconde maison de 95 m² environ offre un séjour, une cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain et un garage. Avec un total de 7 chambres, 2 salles de bain et 10 pièces, cet ensemble immobilier offre un espace généreux pour accueillir une grande famille ou des invités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 route de puy fort eguille 47600 fieux - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme d'un hameau, à 6 kms de nérac (lot-et-garonne 47), ancien corps de ferme à rénover, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec son hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toutes autres pièces utiles; attenantes dépendances en partie aménageables, dont un garage, une ancienne étable, un ancien chai et divers appentis. Jardin d'environ 1800 m² attenant. Chauffage central (gaz citerne) - assainissement non raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 32 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 18 / 03 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À 20mn d'Agen, en plein coeur du charmant village de Lamontjoie, cette jolie maison en pierre restaurée en partie, vous attend pour y terminer les travaux de finition Grâce au choix des matériaux de qualité, le charme de l'ancien a été préservé Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie de 55 m², avec cuisine ouverte et ilôt central, le sol est en travertin, d'une grande salle d'eau et d'une pièce à rénover de 30 m² pouvant servir de chambre ou salon. L'accès à la cave se fait depuis la pièce de vie, par un large escalier en pierre, très ancien A l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau dont une avec wc et 1 wc séparé. Un vieil escalier en bois mène aux combles aménageables sur une partie Une ancienne forge pouvant servir de garage et / ou atelier est attenante avec un accès à la maison Les menuiseries sont en PVC double vitrage Travaux à prévoir : toiture de la maison à remanier, chauffage, travaux de finition Commerce, école, pharmacie, médecin à proximité Contactez-moi pour une visite Tel : 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 945872.

Charmante maison en pierre au cœur d'un village gersois. Au cœur du village de Ligardes 32480, entre Condom et Agen, Lectoure et Nérac, découvrez cette belle maison en pierre de 160 m² située dans une petite ruelle calme, sans passage, offrant un cadre de vie très agréable. Les amateurs de belles pierres seront séduits. La maison s'ouvre sur un agréable jardin courant le long de la façade, facile à entretenir, agrémenté d'une petite piscine hors sol idéale pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de belles pièces de vie lumineuses, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative et son WC, ainsi qu'un espace buanderie comprenant une seconde douche et un WC indépendant pour les invités. Au-dessus de cette chambre, une mansarde offre un espace supplémentaire pouvant accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou un coin détente. Depuis la grande entrée, un escalier mène à l'étage où se trouvent une grande chambre avec espace bureau, une élégante salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité de la pierre, le confort de beaux volumes de vie et le plaisir d'un extérieur agréable sans les contraintes d'un grand terrain. Cette maison conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de campagne pour profiter du charme du Gers. Une exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 610627 ).

Situé sur l'axe Agen – Condom, ce bien offre une visibilité stratégique idéale pour un projet professionnel, artisan ou investisseur. À savoir : bien à rénover entièrement ou à reconstruire Volumes exceptionnels - Plateau de 191 m² au sol (7 pièces) - Combles aménageables → surface potentiellement doublée - Sous-sol + garage Terrain de 2 920 m² - Terrain arboré - Nombreuses possibilités : division, extension ou nouvelle construction (selon réglementation) - Fort potentiel d'aménagement Idéal pour : artisan, activité professionnelle, investissement, projet immobilier ou création sur-mesure État du bien - Maison non habitable - Travaux très importants à prévoir (structure, toiture, planchers) ou démolition - Végétation à dégager Localisation stratégique - Axe très passant = visibilité + - 20 min de l'autoroute - Proche du projet de gare LGV de Agen Les + qui font la différence Terrain de belle superficie Emplacement stratégique (visibilité / accès) Énorme potentiel de transformation Projet idéal investisseur ou professionnel Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura ANTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) 06 33 73 12 01 (réf. 601900 ).

Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située dans un petit village à seulement 10 minutes de Nérac et 20 minutes d'Agen. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie comprenant un grand salon de plus de 40 m², une salle à manger d'environ 25 m² ainsi qu'un second salon, le tout séparé par de magnifiques colombages qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Vous disposerez également d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, la maison offre trois chambres, une salle de projection avec son bar, un atelier ainsi que des toilettes. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée et d'un joli jardin aménagé. Les plus : Double vitrage, Tout-à-l'égout, Maison entièrement rénovée, Beaux volumes et cachet de l'ancien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Demeure d' Exception de 1632 : L'Âme de la Pierre et Vue à 360° A seulement 2 minutes en voiture du cœur du village bastide de Lamontjoie, à seulement 25 minutes d'Agen, découvrez une propriété rare où l'histoire rencontre le confort moderne. Ces anciennes écuries du XVIIe siècle, construites en pierre de taille, ont traversé les âges pour devenir aujourd'hui une demeure familiale de 276 m² habitables nichée sur un parc de plus de 6 500 m². Un espace de vie magistral Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie monumentale de 106 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une majestueuse cheminée en pierre ancienne. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée avec son garde-manger attenant de 22 m², ainsi qu'un vaste séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur deux terrasses opposées (Nord et Sud). Confort et authenticité La maison offre une distribution idéale pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain dédiée, complétée par deux autres belles chambres et une salle d'eau. À l'étage : Un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses, d'un salon haut et d'une salle de bain. L'authenticité est préservée à chaque étage grâce aux sols en tommettes, aux poutres apparentes et aux murs en pierre qui confèrent au lieu une patine irremplaçable. Un parc entre ciel et vallée Le terrain de 6 555 m² offre un panorama à 360° sur les vallées du Lot-et-Garonne et la forêt environnante. Vous profiterez d'un parc arboré parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine circulaire et d'une cuisine d'été avec pergola pour vos repas en extérieur. Potentiel et dépendances La propriété se distingue également par ses annexes offrant de multiples possibilités : Une maisonnette indépendante de 28 m², parfaite pour un gîte ou recevoir des proches. Une grange de 25 m², un garage fermé de 32 m² et un grenier aménageable de 46 m² pour vos futurs projets. Qualité technique et vie de village Rénovée avec soin, la demeure bénéficie d'un double vitrage intégral et d'un système de chauffage mixte performant (pompe à chaleur, poêles à bois et granulés). Le privilège rare ? Accéder à pied, en 5 minutes, à toutes les commodités du village : épicerie, boulangerie, école et pharmacie. Une propriété chargée d'âme qui n'attend que votre projet pour continuer son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre rénovée avec parc et piscine. Au cOEur d’un parc arboré d'un hectare, cette magnifique maison en pierre de 224 m² marie le charme intemporel de l'ancien et le confort. L'habitation se compose d'une entrée, d'une belle cuisine dînatoire avec sa cheminée ouverte, d'une salle à manger, de deux beaux salons ouverts sur l'extérieur. On retrouve également au rez-de-chaussée une suite parentale avec sa salle d'eau, un WC séparé et son accès à la terrasse. Une deuxième chambre, une arrière-cuisine dans le local technique complète l'ensemble. À l'étage on découvre 3 chambres et deux salle d'eau. La maison est lumineuse, saine et entretenue, le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage, avec de grandes ouvertures sur l'extérieur. Une immense terrasse de 120 m² accueille une piscine au sel datant de 2002, entièrement sécurisée par un rideau et une clôture dédiée. Pour savourer chaque moment de la journée à l'ombre, le jardin compte trois pergolas, idéalement positionnées devant le salon, au cOEur du parc et au bord du bassin. Deux hangars complètent l'ensemble, offrant un volume de stockage ou d'atelier, ils peuvent répondre à beaucoup de projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans le charmant village de Laplume, à une courte distance de 10 km d'Agen, cette maison de 114 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est un espace parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Deux terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, vous invitent à profiter du grand jardin de 2200 m², offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Les trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, sont conçues pour offrir des espaces de repos confortables et intimes. Une salle de bains, un WC séparé et un cellier complètent cet intérieur accueillant. Le garage double et la cave spacieuse de 140 m² offrent des solutions de rangement pratiques et généreuses. Parmi les nombreux atouts de cette maison, vous apprécierez le calme de son environnement, la climatisation installée en 2015, ainsi que la proximité des commodités du village, telles que la boulangerie, la pharmacie et le café-restaurant. En termes de localisation, le centre-ville d'Agen est accessible en 20 minutes, et la zone commerciale se trouve à seulement 10 minutes. L'école primaire de Laplume, située à moins de 500 mètres, simplifie le quotidien des familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 114 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 2003 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 2200 m² - Garage : 2 places - Cave : 140 m² - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz - Distribution eau : Ballon électrique - Taxe foncière : 1 254 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad France - Mélanie Galabrun vous propose : LAPLUME – Maison de plain-pied T5 de 130 m² | Piscine | Garage | Terrain de 4 500 m² | Vue dégagée Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? À seulement quelques minutes des commodités et dans un environnement verdoyant, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 130 m², parfaitement entretenue, nichée sur un superbe terrain arboré de 4 500 m² avec une vue dégagée sur la vallée de la Garonne. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante offerte par son exposition Est-Ouest et par ses généreux volumes. Le vaste séjour d’environ 50 m², chaleureux avec son insert à bois, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 19 m², entièrement équipée, allie confort et fonctionnalité. Côté nuit, vous profiterez de 3 belles chambres, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC indépendant. Les prestations qui font la différence : * Maison de plain-pied en excellent état * Terrain de 4 500 m² * Piscine avec espace détente et Pool House * Terrasse ensoleillée * Garage, atelier, buanderie et plus de 90 m² de sous-sol * Place de parking * Fibre optique * Climatisation réversible * Insert à bois + chauffage électrique * Système d’alarme et entrée sécurisée * DPE C Un bien rare qui offre le parfait équilibre entre calme de la campagne, confort moderne et proximité des commerces, écoles et services. Une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises. Une visite suffira pour tomber sous son charme. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Galabrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 102196953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Madeleine De Marignan vous propose : Charmante Maison en pierre de village, construite dans les anciens remparts de la ville - T5 - 139 m²- terrasse - Très calme et lumineux. Bien situé à Laplume, cette maison de village dans les anciens remparts du Château, entièrement rénovée en 2011, offre un cadre de vie paisible et lumineux, grâce à une double exposition Est-Ouest qui illumine les pièces de vie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Entre Bordeaux et Toulouse, à 10 min de l'autoroute, 15 min d'Agen et de la gare TGV. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 139 m², elle propose un agencement fluide et bien pensé. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 33 m², cosy et chaleureux avec poutres et ferronnerie. La cuisine, entièrement équipée et spacieuse, ouverte sur une salle à manger, avec ses 28 m², agrémentée d'un insert à granulés, prolonge naturellement cet espace de vie. Des tiroirs très pratiques se trouvent sous les marches de l'escalier du salon, ainsi qu'un petit débarras. Un WC complète ce niveau. À l'étage, un palier de 7.5 m² pour un bureau ou une bibliothèque, prolongé par un couloir, dessert 3 chambres confortables aux belles dimensions comprenant deux dressings, l'un de 5 m² indépendant et l'autre de 3.52 m² dans une chambre. Une salle d'eau fonctionnelle avec une belle douche à l'italienne ainsi qu'un WC. Le chauffage individuel, assuré principalement par un insert à granulés, complété par des radiateurs électriques Thermor en fonte, garantissent un confort thermique optimal. L'extérieur ne manque pas d'atouts : une terrasse de 60 m² de belle superficie, un jardin fleuri de 100 m² avec un bel olivier et un sous-sol complètent ce bien. Le toit est très bien entretenu et démoussé régulièrement. La maison bénéficie également du tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir pour ce bien. À seulement 200 m se trouvent une pharmacie, une boulangerie et un centre médical, une école maternelle et primaire, tandis qu'un supermarché est accessible à 800 m, offrant toutes les commodités du quotidien à portée de main. Possibilité d'acquérir un garage pour une voiture en contrebas de la terrasse. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La romieu (32480) grange en pierre de 100 m² à restaurer. ( photo projection.)sur un terrain de 2 hectares, disposant actuellement de l' eau, l'électricité (compteur chantier) et assainissement fait en 2015. La partie a l'intérieur bungalow comprend un aménagement sommaire,(cuisine et salle d'eau avec ballon d'eau chaude). Plus bas, sur le terrain s'ajoute une bâtisse en pierre écroulée n'est plus cadastré. L'ensemble se trouve sur un parc arboré de 2 ha composé de (chênes, peuplier, noyers) avec une source. Le terrain est en partie clôturé. Située sur un plateau dominant la région, vue exceptionnelle coté nord ouest. Par contre coté est grand bâtiment agricole peu d'activité mais gène visuelle. À 15 min de lectoure et de condom. Prix de vente 95 000 euros honoraires charge vendeur bien non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez josé velghe, au 06 45 15 74 54 ou, par courriel à j.velghe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de josé velghe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 519567663 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420888- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. José velghe (ei) agent commercial - numéro rsac : 519567663 -.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison + pension canine : un projet clé en main pour une nouvelle vie ! À vendre : ensemble immobilier et professionnel comprenant une maison d’habitation avec terrain entièrement clos, ainsi qu’une pension canine en activité bénéficiant d’une clientèle fidèle et déjà bien implantée. Cette offre complète est idéale pour une installation immédiate dans la région avec une activité rentable et opérationnelle. La pension canine est composée d’un bâtiment d’environ 300 m² comprenant 20 niches, chacune équipée d’un espace fermé et d’un enclos privatif ouvert. L’assainissement est conforme aux normes de l’activité et deux parcs extérieurs d’environ 1 000 m² chacun offrent de vastes espaces adaptés aux chiens. Un bureau de 15 m² ainsi qu’une chatterie d’environ 60 m² avec plusieurs box complètent les installations. L’activité bénéficie d’une clientèle fidèle d’environ 400 clients réguliers, et le fonds de commerce est inclus dans la vente. La maison d’habitation offre 183 m² habitables et se situe sur un terrain entièrement clos de 5 500 m². Elle comprend une piscine et propose au rez-de-chaussée une cuisine séparée, un salon, un séjour, un cellier, une salle de bain et un WC. À l’étage se trouvent quatre chambres confortables, dont une de 19 m², ainsi qu’un WC. Un appartement indépendant de 67 m², avec entrée séparée, vient compléter l’ensemble. Ce logement nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel, que ce soit pour un gîte, une location ou un hébergement complémentaire. Le terrain bénéficie d’un portail électrique assurant confort et sécurité. Un carport permettant de stationner plusieurs véhicules se trouve également sur la propriété. Le prix des installations professionnelles est de 108 000 euros. Le prix de la maison avec terrain, piscine et dépendances est de 210 000 euros. La vente groupée de l’ensemble immobilier et professionnel est privilégiée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de Laplume, à la campagne et au calme, découvrez cette maison en pierre d'environ 118 m² habitables, sur un terrain de 15548 m². Elle se compose d'une grande cuisine s'ouvrant sur une véranda, d'une arrière cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bains et de 2 WC. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : une mangeoire, un hangar, un chai ainsi qu'un pigeonnier. Vous bénéficierez également d'un garage, d'un puits et d'une mare, offrant un cadre de vie authentique et agréable en pleine nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Dans le coeur de village de Laplume, proches de tous commerces et groupe de santé, maison entièrement restaurée avec 5 chambres dont une en rez-de-chaussée. Double vitrage et chauffage par poêle et électrique. vous y trouverez une très belle cheminée autour d'un salon spacieux, une pièce de vie donnant sur la cuisine ouverte, une belle terrasse donnant sur la vallée avec une vue sur la piscine et son double garage. Cette maison dispose d'un jardin potager joliment orné. La suite parentale avec sa salle d'eau et wc indépendant, à l'étage 4 chambres et deux salles d'eau. l'harmonie y est parfaite. En rez-de-jardin, espace cuisine équipé, chambre potentielle, salle de jeu, le tout carrelé avec du travertin enduit. Aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 358 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083.

Au cœur de la charmante commune de laplume, en hyper-centre, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing. En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un wc, offrant un confort optimal au quotidien. À l’étage, un appartement en duplex de type f4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, wc séparé, le second niveau accueille l’espace nuit : -trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, salle de bain, wc. D'un point de vue technique : chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf, emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation / commerce). Classe energie : d - classe climat : b estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .

Maison individuelle avec piscine – 125 m² – Calignac À 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison individuelle située dans un environnement calme, au cœur du village avec les commodités accessibles à pied. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1180 € par mois, idéal pour un investissement. Bail pour encore 2 ans, récupération possible du bien à partir du 01 / 02 / 2028 ou avant si les locataires partent. La maison offre une surface habitable d'environ 125 m² et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte. Une cheminée à foyer fermé et une climatisation réversible assurent le confort en toute saison. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placards et moustiquaires, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain familiale. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 1500 m² avec une terrasse, une pergola et une piscine idéale pour les beaux jours. Chauffage bois, climatisation réversible et électrique. Taxe foncière : 859 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Disponible également le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 946752.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe rénovation 2015 pour cette maison 1965 de 180 m² au calme, à 5 mn des commodités de Roquefort, sans aucun vis-à-vis, et avec un panorama campagne à couper le souffle. L'entrée donne accès sur une vaste pièce de vie lumineuse et traversante avec une belle hauteur sous plafond. Sur main gauche, la cuisine toute équipée en ouvert, une buanderie, et sur main droite un bar à la décoration avenante et atypique. Cette pièce de vie offre un espace salon et à manger spacieux, avec sa cheminée, et un coin billard. Toujours au rez de chaussée, 3 chambres sont à disposition avec une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, 2 chambres de charme, à la décoration mélangeant la pierre et le bois rustique, une salle d'eau design et un wc, donnent un potentiel locatif récurrent en airbnb à cette propriété. De plus, la maison dispose d'un garage indépendant, d'une dépendance type atelier de 50 m², d'un assainissement non collectif conforme, et d'un vide sanitaire 40 / 60 cm. L' isolation des combles aménagés en isolant mince dans les 2 chambres et le wc de l'étage, avec laine de mouton en plus dans la salle d'eau, permettent pour l'ensemble un classement énergétique en C. Côté chauffage, vous disposez d'une chaudière au fuel avec une cheminée bois au foyer ouvert, plus la climatisation réversible, le tout assurant des consommations très raisonnables vu la surface habitable. Côté extérieur, 3000 m² de terrain arborés profitent à une piscine hors sol au design bois, toute équipée, avec un point de vue dominant, d'un four à pizza en pierre fonctionnel et décoratif, et d'une terrasse pour dîner les soirées estivales. Tant pour ses attraits locatifs que pour le cachet de cette rénovation, avec un tel volume, et un secteur recherché au prix juste, cette maison reste une opportunité à saisir, pouvant générer à coup sûr le coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.