Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Bienvenue dans cette maison empreinte d'histoire, une perle des années 50 qui allie le charme du passé à la modernité du présent. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie agréable et spacieux, avec un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves. Elle est située dans le quartier prisé de Beausoleil à Nimes à 5minutes des écoles, lycée et commodités. * Rez-de-Chaussée (80 m² environ) : * - Un garage spacieux pour abriter 2 véhicules en toute sécurité. - Une immense buanderie pratique pour faciliter les tâches ménagères. - Un bureau, idéal pour travailler depuis chez vous dans un environnement dédié. Ce RDC peut aussi être aménagé en appartement avec son entrée indépendante pour accueillir amis, famille ou parent viellissant mais aussi un investissement locatif. * Étage (71 m² environ) : * - Deux grandes chambres lumineuses, offrant espace et intimité. - Un salon chaleureux, convivial et parfait pour recevoir vos proches. - Une cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir facilement sur la pièce de vie, fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires. - Une salle d'eau alliant confort et praticité. * Extérieur : * - Un jardin généreux de 338 m² environ, véritable écrin fleuri à la belle saison en coeur de ville. - Une piscine, parfaite pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. * Points forts : * - La maison a été méticuleusement entretenue au fil des ans : menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, chaudière et système de filtration de la piscine entièrement changés en 2022, électricité en 2016, façade en 2013, forage, alarme, interphone, fibre - Potentiel de rénovation pour personnaliser votre espace de vie. - Emplacement stratégique offrant tranquillité et commodités à proximité. - Exposition plein sud pour profiter pleinement du soleil. Cette maison offre une toile vierge pour concrétiser vos aspirations en matière de décoration et de style de vie. Un rafraichissement et votre touche personnelle transformeront cette demeure en un véritable cocon familial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette charmante propriété. Un investissement qui marquera le début d'une nouvelle aventure dans le confort et le style. Je me tiens à votre disposition du lundi au samedi de 9h à19h. Professionnels de l’immobilier, n’hésitez pas à me contacter, j’accepte les ventes en partage. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 151 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 338 m²
Etat: Construit en 1953
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.