Iad France - Nicolas Scolaro (06 10 63 86 86) vous propose : EXCLUSIVITÉ * MOLIÈRE SUR CÈZE * POSITION DOMINANTE * Une Propriété aux Multiples Facettes, Parfaitement Adaptée pour le Plaisir Personnel ou l'Investissement - Entièrement Rénovée avec Performance Énergétique B ! Amoureux des vues à couper le souffle, attachez vos ceintures : votre prochaine escale immobilière vous attend au sommet de Morières-sur-Cèze. Cette maison de village ne vous laissera pas indifférent, d'autant plus qu'elle vient d'être intégralement rénovée (isolation par l’extérieur, panneaux solaires, chauffe eau thermodynamique, climatisations…). Avec une certification DPE de catégorie B, cette propriété allie charme et efficacité énergétique moderne. Au rez-de-chaussée, elle se décompose en un charmant diptyque de gîtes, pour accueillir vos invités ou locataires dans le confort absolu. Chaque espace comprend des couchages, une salle d'eau avec WC et un salon cosy pour se détendre après une journée d'exploration locale. L'un des gîtes est même agrémenté d'un coin cuisine, pour ceux qui préfèrent mijoter leurs propres petits plats. À l'étage, l'habitation principale déploie ses ailes sur plus de 110 m². Deux chambres vous accueillent, dont une avec un dressing pour les aficionados de mode. La pièce à vivre est un hymne au confort avec son poêle à granulés récemment installé et sa cuisine ouverte sur la salle à manger, parfaite pour les soirées entre amis. La véranda et sa terrasse adjacente offrent un second coin salon et salle à manger le tout avec une vue panoramique qui évoque un tableau vivant, où la nature luxuriante et fleurie se déploie, offrant un spectacle renouvelé à chaque saison Egalement, ne manquez pas l'espace bien-être intérieur, un véritable appel à la détente avec son sauna privatif. Le garage spacieux de 50 m² attend tous vos projets, tandis que la cave promet de garder vos meilleurs crus, un Gazebo nouvellement installé abrite un jacuzzi, parfait pour les moments de détente en toute intimité, et un coin repas sous parasol pour savourer ceux-là en plein air, sans oublier la charmante cour qui complète ce tableau idyllique. Située en bout d'impasse, la tranquillité du lieu est assurée, tout comme la facilité d'accès aux commodités locales et établissements scolaires pour les familles. Alès à seulement 20 minutes en voiture, vous restez connecté tout en vous évadant. Que vous envisagiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette propriété est une perle rare dans un écrin de nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bout de paradis en Occitanie. Venez visiter et laissez-vous charmer par cet espace unique. Pour découvrir ce bien exceptionnel, contactez-moi dès maintenant,-) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Scolaro EI (ID 43469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Terrasse

Jardin

Belle vue
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 244 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 970 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.