Douceur de Vivre & Authenticité : Demeure bourgeoise en pierre non mitoyenne sur parc et verger de plus de 2000m² – Proche Mehoudin / Bagnoles-de-l'Orne »

Le charme intemporel d'une véritable maison de maître Située à quelques minutes de Mehoudin, laissez-vous séduire par cette élégante maison bourgeoise en pierre érigée au XIXe siècle.

Totalement indépendante et non mitoyenne, elle offre environ 110 m² habitables harmonieusement répartis sur trois niveaux.

Parfaitement habitable en l'état, elle offre une base saine et authentique pour accueillir votre projet de vie de famille ou une retraite paisible à la campagne.

Des volumes pensés pour la convivialité et le quotidien : • Rez-de-chaussée dédié au partage et au confort : Une vaste cuisine aménagée et conviviale de 17 m² invite aux repas du quotidien.

En enfilade, la salle à manger et le salon lumineux (29 m² au total) sont sublimés par un chaleureux poêle à bois, créant une atmosphère réconfortante pour les soirées d'hiver.

Ce niveau est complété par un bureau indépendant de 5,2 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une arrière-cuisine / buanderie-chaufferie de plus de 17 m² donnant accès direct à une cave de 22 m².

• Premier étage, l'élégance de l'espace nuit : Le palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux et parquets préservés, dont une impressionnante suite parentale de plus de 16 m² et une seconde chambre confortable de 12 m².

Une grande salle de bain familiale complète l'étage avec baignoire, bidet, lavabo et WC.

• Second étage sous les toits : Une troisième chambre mansardée pleine de charme (4,17 x 3,44 m) bénéficie de son propre cabinet de toilette privatif (lavabo et bidet), offrant une intimité totale pour recevoir amis ou adolescents.

Un grenier attenant de 5 m² apporte un volume de rangement d'appoint facile d'accès.

Un parc arboré de 2 340 m² : Verger, potager et dépendances utiles À l'extérieur, la propriété déploie un superbe parc entièrement clos de 2 340 m², à l'abri des regards.

Cet écrin végétal est enrichi d'arbres fruitiers adultes garantissant de généreuses récoltes et offre tout l'espace nécessaire pour créer un grand potager ou des espaces de détente en plein air.

Pour vos projets pratiques et de loisirs, la maison dispose de précieuses dépendances : un garage fermé indépendant, un atelier pour bricoler en toute saison, un bûcher abrité et un cabanon de jardin.

Prestations techniques & environnement : • Assainissement collectif : Raccordement direct au tout-à-l'égout communal (gage de tranquillité et conformité).

• Chauffage mixte : Chauffage central au fioul couplé à l'agrément économique du poêle à bois dans le séjour.

• Télécommunications : Éligibilité à la fibre optique.

• Fiscalité locale : Taxe foncière d'environ 500 € / an.

• Performance énergétique : DPE G.

• Situation privilégiée : À 12 km de Bagnoles-de-l'Orne et à proximité immédiate de Pré-en-Pail (tous commerces et professionnels de santé).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 20 / 12 / 2026 à 20h00 (Europe / Paris).

Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant.

La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable.

Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite.

Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry LINCLAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 386 605 Greffe de TOULON) 06 16 76 58 11 (réf.

618038 ).