Sandrine & Tony GRIGNOLA, conseillers indépendant en immobilier, vous invitent à découvrir cette magnifique propriété idéalement positionnée entre Lisieux et Orbec, nichée dans un cadre verdoyant, préservée des regards et sans aucune nuisance sonore. Un véritable havre de paix où règnent tranquillité et sérénité ! Ce bien atypique, ancien pressoir entièrement rénové, dévoile derrière ses façades typiques du Pays d'Auge de nombreux trésors. Il se compose d'une résidence principale, d'un charmant chalet en bois, et s'étend sur près de 6400 m² de terrain, avec une partie aménagée en parc paysager et une autre en prairie. Explorons dès maintenant les avantages, le charme et les caractéristiques uniques de cette propriété ! Commençons par le rez-de-chaussée, comprenant une spacieuse cuisine équipée au style campagnard et aux meubles originaux. Cette pièce remarquable dispose d'un "puits de lumière ouvert" offrant une vue plongeante sur l'espace de vie du rez-de-jardin, accessible par un superbe escalier en colimaçon dont le pilier central est l'ancienne vis du pressoir. De l'autre côté du rez-de-chaussée, un couloir mène à une chambre parentale avec dressing, une charmante salle d'eau avec douche à l'italienne, une simple vasque créée à partir d'un meuble ancien en bois et marbre, ainsi que des toilettes séparées. À partir d'ici, vous accédez à la buanderie, à la chaufferie et au garage. Voyons maintenant les espaces de vie du rez-de-jardin ! L'escalier en colimaçon de la cuisine mène au séjour, mettant en valeur l'ancien pressoir. Les propriétaires actuels l'ont repensé pour créer un espace atypique et convivial, idéal pour les moments de partage avant de rejoindre la salle à manger. Une idée ingénieuse est le monte-plat entre la cuisine et le séjour, facilitant les déplacements pendant les repas. Après le dîner, détendez vous dans la véranda lumineuse et spacieuse, jouxtant la piscine intérieure. Les journées ensoleillées vous permettent de profiter du jardin fleuri et boisé avec une vue sur les bois en contrebas, accompagné par le doux murmure du ruisseau. À la nuit tombée, rejoignez le premier étage, où, en plus des deux chambres et du bureau, vous découvrirez deux agréables surprises : un espace "spa" avec sauna et hammam, parfait pour l'harmonie et la détente. Mais ce n'est pas tout ! Si vous aimez recevoir famille et amis, la propriété dispose également d'un charmant chalet en bois avec cuisine, coin repas, trois chambres et une salle de douche avec WC. Sa terrasse en bois offre une vue imprenable sur la campagne environnante ! En résumé, cette propriété exceptionnelle vous offre le calme et la sérénité dont vous rêvez, avec des espaces adaptés pour chaque membre de la famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 549523 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Calme

Vue imprenable

Très bon état
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface carrez : 217 m²

Surface du séjour : 60 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 466 m²

Surface jardin : 3 000 m²
Etat: Etat general : Très bon état général