Plongez dans l'histoire et le charme de Lectoure avec cette maison de ville familiale Exclusivité Optimhome - Christophe LAMAZERE Offrez-vous un voyage dans le temps au cœur de Lectoure, cité historique du Gers, ancienne capitale de la Lomagne, avec cette maison de ville de caractère. Succombez au charme authentique de cette maison : Située rue Saint-Esprit, à deux pas des commerces, des thermes et du village des Antiquaires, cette maison de ville de 140 m² environ vous séduira par son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son potentiel indéniable. Laissez-vous transporter par son cachet unique : colombages, pierre apparente, sols en tomettes, poutres apparentes. chaque détail raconte une histoire. Profitez d'une grande cuisine ouverte sur une cour intérieure pour des repas ensoleillés, d'un vaste séjour avec cheminée pour des moments de détente en famille, et de 3 chambres spacieuses à l'étage. Un havre de paix en plein centre-ville Un grand garage de 30 m², rare en centre-ville, vous permettra de stationner votre véhicule et de stocker vos affaires. Des combles aménageables de plus de 60 m² offrent un potentiel d'agrandissement considérable. Cette maison est prête à vous accueillir et est immédiatement habitable ! Idéale pour une famille ou une maison secondaire Elle conviendra parfaitement aux familles à la recherche d'un espace confortable et pratique en plein centre de Lectoure; et séduira également les amateurs de charme et d'histoire qui souhaitent profiter d'une maison secondaire dans un cadre idyllique. L'histoire est à votre porte : La cathédrale Saint-Gervais, le musée d'art et d'histoire, les vestiges romains. N'attendez plus et venez visiter ce bien rare ! Ne tardez pas pour me demander une visite. Possibilité d'acquérir l'immeuble mitoyen (entièrement à rénover) pour un projet d'agrandissement ou bien la conception de 4 studios pour un investissement locatif en courte durée au rendement très intéressant (Curistes, randonneurs de Saint-Jacques de Compostelle, touristes. ), me contacter pour plus de renseignements. Informations complémentaires Surface habitable : 140 m² Nombre de chambres : 3 Garage : 30 m² Combles aménageables : 60 m² Chauffage : central au fioul (obsolète) Toiture : à réviser Diagnostics en réalisation Liens utiles / / / Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 559013 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 142 m²

Surface carrez : 142 m²

Surface du séjour : 43 m²
Extérieur: Surface terrain : 160 m²
Etat: Construit en 1850

Etat general : Bon état général. Bien habitable de suite. Néces
A proximité: Proximité transports